2. 司法
  3. 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？

甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？

admin2022-12-29  49
问题 甲、乙和丙于2012年3月签订了散伙协议，约定登记在丙名下的合伙房屋归甲、乙共有。后丙未履行协议。同年8月，法院判决丙办理该房屋过户手续，丙仍未办理。9月，丙死亡，丁为其唯一继承人。12月，丁将房屋赠给女友戊，并对赠与合同作了公证。下列哪一表述是正确的？
选项 A、2012年3月，甲、乙按份共有房屋
B、2012年8月，甲、乙按份共有房屋
C、2012年9月，丁为房屋所有人
D、2012年12月，戊为房屋所有人
答案C
解析 《民法典》第209条第1款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。据此A项错误。《民法典》第229条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。但是，2012年8月，法院仅判决丙办理房屋过户手续，并非因判决导致房屋物权变更的情形，导致物权变更的是2012年3月甲、乙和丙之间的协议，因此本题中的情形不适用《民法典》第229条的规定，据此B项错误。《民法典》第230条规定，因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。虽然甲、乙、丙三方达成协议，且法院也判决丙办理房屋过户手续，但丙一直没有办理，即是说房屋仍登记在丙名下，所有权仍归属于丙。丙死亡后，丁法定继承该房屋所有权。因此C项正确。2012年12月，丁将房屋赠给戊仅对赠与合同作了公证，未先将房屋登记于自己名下再办理转让登记至戍的名下，因此戊并未取得所有权，D项错误。
    本题命题人的陷阱设置就在于题目中的法院判决是否构成物权变更。其实，这里法院的判决只是确认了2012年3月甲、乙和丙之间的协议，从而要求丙办理该房屋过户手续。此外，如果因判决导致物权变更，则此判决必须是生效判决。然而，根据题目，并不能判断出2012年8月法院的判决是否为生效判决，如果不是生效判决，那么这个判决生效时期是否为8月也就无法肯定了。
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法律职业资格

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