甲、乙、丙为兄弟关系，另无兄弟姐妹，均未结婚，父母死亡时，未留有遗嘱，故该房屋为三人共同继承，虽房屋登记在乙名义下，但实际上为三人共有。2006年4月，甲外出经商，房屋由乙照看，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丁，双方签订了买卖合同，约定

admin2014-11-19 33

问题甲、乙、丙为兄弟关系，另无兄弟姐妹，均未结婚，父母死亡时，未留有遗嘱，故该房屋为三人共同继承，虽房屋登记在乙名义下，但实际上为三人共有。2006年4月，甲外出经商，房屋由乙照看，乙因赌博欠债，无力还款，竟以自己名义将该房屋出卖给丁，双方签订了买卖合同，约定于5月15日一同办理过户登记手续。5月5日甲办完事回家，知晓此事，但并未表示反对。5月10日，丙知晓此事后也不置可否。
问：
如何认定乙与丁签订的房屋买卖合同的性质?

选项

答案乙与丁签订的房屋买卖合同系效力待定合同。首先，根据《物权法》的规定，共有人处分不动产或实施重大修缮行为的，如果系按份共有，须经三分之二以上按份共有人同意，系共同共有的，须经全体共有人一致同意。其次，根据《合同法》的规定，无权处分人处分他人财产的，经权利人追认或者事后取得处分权的，该合同有效。本案中，乙将房屋出卖给丁的行为并未取得其他共同共有人的一致同意，该买卖行为系无权处分，故该买卖合同为效力待定合同。

解析

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