首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
财经
2021年1月5日,赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款,但要求先扣除5万元利息,并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押,朋友孙某则愿提供保证。1月11日,赵某与钱某签订书面借款合同,约定:借款金额100万元,借期6个
2021年1月5日,赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款,但要求先扣除5万元利息,并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押,朋友孙某则愿提供保证。1月11日,赵某与钱某签订书面借款合同,约定:借款金额100万元,借期6个
admin
2022-04-14
77
问题
2021年1月5日,赵某向钱某表示希望借款100万元。钱某同意借款,但要求先扣除5万元利息,并且须为该笔借款提供抵押担保与保证担保。赵某愿以自有房屋A提供抵押,朋友孙某则愿提供保证。1月11日,赵某与钱某签订书面借款合同,约定:借款金额100万元,借期6个月,利率5%,届期一次性偿还。同日,孙某与钱某签订书面保证合同,约定孙某就赵某届期未能偿还的全部借款本息承担保证责任,但未约定保证方式;同时,赵某与钱某就房屋A签订书面抵押合同。次日。钱某扣除5万元利息后,向赵某汇款95万元。1月15日,赵某与钱某就房屋A办理抵押登记。
2021年5月25日,赵某欲将房屋以市价卖与李某并将此事通知钱某,钱某未作回复。2021年6月2日,赵某与李某签订书面房屋买卖合同,并于当日办理过户登记。
赵某届期未能偿还钱某借款。钱某要求就房屋A实现抵押权,遭李某拒绝。钱某转而要求保证人孙某承担保证责任,孙某以享有先诉抗辩权为由予以拒绝。经赵某劝说,孙某同意承担保证责任,但在计算作为保证责任范围的本息金额时,各方发生分歧。分歧解决后,孙某将所有欠款偿还给钱某。事后,孙某向李某追偿,遭李某拒绝。
要求:
(1)赵某和钱某的合同什么时间成立?并说明理由。
(2)钱某是否有权就房屋A实现抵押权?并说明理由。
(3)钱某对赵某出售房屋的通知未做回复是否影响李某取得房屋A所有权?并说明理由。
(4)什么是先诉抗辩权?孙某是否享有先诉抗辩权?并说明理由。
(5)孙某须承担多少金额的保证责任?并说明理由。
选项
答案
(1)赵某和钱某的合同于2021年1月12日成立。根据规定,自然人之间的借款合同,自贷款人提供借款时成立。在本题中,钱某在抵押合同签订次日(即2021年1月12日)向赵某汇款95万元,题目未具体说明到账时间,按通常理解应当日到账,借款合同相应成立。 (2)钱某有权就房屋A实现抵押权。根据规定,抵押期间,抵押财产转让的,抵押权不受影响。在本题中,虽然抵押财产(房屋A)被赵某转给李某,但仍在抵押期间,因此抵押权不受影响,钱某有权就房屋A实现抵押权。 (3)不影响李某取得房屋A所有权。根据规定,除另有约定外,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产,抵押人转让抵押财产的,应当及时“通知”抵押权人。在本题中,赵某可以转让抵押房屋,只要通知钱某即可,无需钱某同意,因此并不影响李某取得房屋A的所有权。 (4)①先诉抗辩权,是指一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行用于清偿债务前,对债权人可以拒绝承担保证责任。 ②孙某享有先诉抗辩权。根据规定,当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的,按照一般保证承担保证责任。在本题中,孙某与钱某签订的书面保证合同并未约定保证方式,应为一般保证。享有先诉抗辩权。 (5)孙某承担保证责任的金额为99.75万元,根据规定: ①在借款合同中,借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的,应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。在本题中,钱某向赵某实际借款金额为95万元,因此应按照95万元作为借款本金并以此计算利息。 ②保证担保的责任范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用,但保证合同对责任范围另有约定的,从其约定。在本题中,约定的保证责任是“届期未能偿还的全部借款本息”,不涉及违约金、损害赔偿金等费用。因此,孙某承担保证责任的金额为借款本息99.75万元(95十95×5%=99.75)。注意:题目中并未告知5%是年利率还是6个月利率,但从题目信息,“100万,预先扣除5万利息”可以得知,5%对应的就是6个月利率。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oEFc777K
本试题收录于:
经济法题库注册会计师分类
0
经济法
注册会计师
相关试题推荐
根据企业破产法律制度的规定,下列选项中,可以作为破产债权申报的有()。(2008年)
根据企业破产法律制度的规定,下列有关债权申报的表述中,正确的是()。
根据企业破产法律制度的规定,破产程序终结后,债权人发现破产人有应当供分配的其他财产,可以请求人民法院按照破产财产分配方案进行追加分配的法定期间是()。(2008年)
2018年7月1日,人民法院裁定受理了甲公司的破产申请,并同时指定了管理人。在该破产案件中,存在下述情况:(1)2017年9月1日,甲公司与A公司签订买卖合同,甲公司从A公司处购买100万元的原材料。同日,双方签订一份抵押合同,甲公司以其机器设备向A公司
2018年7月1日,人民法院裁定受理了甲公司的破产申请,并同时指定了管理人。在该破产案件中,存在下述情况:(1)2017年9月1日,甲公司与A公司签订买卖合同,甲公司从A公司处购买100万元的原材料。同日,双方签订一份抵押合同,甲公司以其机器设备向A公司
(2013年)自2012年年初以来,A公司出现不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务的情况,2012年12月17日,人民法院经审查裁定受理了A公司的破产申请,并指定了管理人。在该破产案件中,存在下述情况:(1)2011年10月8日,B公司向C银行借款
根据企业破产法律制度的规定,企业被宣告破产后,下列选项中,构成别除权的情形有()。(2004年)
绿杨公司因严重资不抵债向法院申请破产,法院已经受理其申请。根据企业破产法律制度的规定,下列各项中,不构成债务人财产的是()。
根据企业破产法律制度的规定,关于破产案件受理后、破产宣告前的程序转换,下列表述中,正确的是()。
(2015年)大华公司是上海证券交易所上市公司,总股本10亿元。公司董事长赵某通过自己控股的华星公司持有大华公司51%的股份。网商公司是一家有限责任公司,股东钱某持股90%、孙某持股10%。网商公司最近3年的净利润分别为2亿元、—1亿元、3000万元。
随机试题
PassageFourWhatisthemainimplicationoftheresearchatDukeUniversity?
A.末梢型B.神经根型C.内囊型D.脑干型E.皮质型
病毒可通过以下哪种途径在体内传播
甲企业拥有某产品的专利技术使用权,该专利技术产品单位市场售价为1000元/台,比普通同类产品单位售价高出100元/台。预计甲企业的年生产能力为10000台,每台可以获得增量利润80元。预计甲企业利用该专利技术使用权持续获取增量利润的时间是10年,折现率10
中国公民张某2009年12月5日取得2009年11月份工资2000元,2009年全年一次性不含税奖金收入25000元,张某就此两项所得应缴纳的个人所得税为()元。
职责分工控制是指对于企业内部______,必须进行分工负责,不能由一人同时兼任。
阅读材料并结合背景知识回答问题: 材料唐制,取士之科,多因隋旧,然其大要有三。由学馆者日生徒,由州县者日乡贡,皆升于有司而进退之。其科之目,有秀才,有明经,有俊士,有进士,有明法,有明字,有明算,有一史,有三史,有开元礼,有道举,有童子。而明经之别,有五
人们在设计调查问卷时通常仅注意问题的设计,而往往忽略语言设计可能出现的各种问题(如语境、语言的歧义等)。最新研究结果确认:这些语言设计方面的问题对调查的结果可以产生十分重要的影响。假设被调查者都能如实回答问卷。则以下哪项结论可能从上述断定中推出?
以下关于“查询”的描述正确的是()。
Soviet’sNewWorkingWeekHistorianinvestigateshowStalinchangedthecalendartokeeptheSovietpeoplecontinuallyatwork.
最新回复
(
0
)