某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7．5％、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收

admin2013-04-25 60

问题某小型写字楼的购买价格为50万元，其中投资者投入的权益资本为20万元，另外30万元年利率为7．5％、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款。建筑物的价值为40万元，按有关规定可在25年内直线折旧。预计该写字楼的年毛租金收入为10万元，空置和收租损失为毛租金收入的10％，包括房产税、保险费、维修费、管理费、设备使用费和大修基金在内的年运营费用为毛租金收入的30％。
该投资项目的投资回报率为( )。

选项 A、6.08%
B、7.60%
C、10.04%
D、15.20%

答案D

解析

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下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

()是以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客为策略理念的战略。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

患者，男，45岁，既往有高血压病史，突然出现剧烈撕裂状胸痛，累及胸骨后及上腹部，伴大汗，持续1h不缓解。查体：BP200/110mmHg，HR90/min，心肺无异常，心电图：左室高电压伴V4-V6ST段压低0.1mV。确诊的首选检查是

男性20岁，高热、寒战、咳嗽、咳铁锈样痰4天，X线胸片示右下肺中等密度片状阴影，其周围血象变化可能为

急性梗阻性化脓性胆管炎患者的检查不适用

为避免猪繁殖与呼吸综合征传入猪场，引进猪隔离饲养观察的最短时间是()

下列哪一选项所列举的证据属于补强证据?(2014年卷二第28题)

下列关于二级声环境评价工作基本要求的叙述，不正确的是(　　　)。

国际工程建筑安装工程费用中第三者责任保险可附加于(　　)。

年末，“经营预算收入”科目的本年发生额应转入()科目。

扩展名为MOV的文件是()。

投资基金的特点不包括()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

下列哪些属于房地产经纪结构的主要权利()。

()对房地产市场的研究和认识较为全面,层次高,有深度,主要着重于大型的国际酒店、写字楼、商铺工业楼宇。

()是指依照《中华人民共和国个人独资机构法》和有关房地产经纪管理的部门规章在中国境内设立,由一个自然人投资,财产为投资人个人所有,投资人以其个人财产对机构债务承担无限责任的从事房地产经纪活动的经营实体。

房地产经纪企业的资金管理包括有()。

房地产经纪企业选择企业规模时,应着重与以下()因素匹配。

房地产经纪机构应怎样来制定相关的风险防范措施()。

()是以较低的总成本提供产品或服务,从而吸引广大顾客为策略理念的战略。

出现下列哪些情况时,房地产登记机关有权注销房屋权属证书()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

患者，男，45岁，既往有高血压病史，突然出现剧烈撕裂状胸痛，累及胸骨后及上腹部，伴大汗，持续1h不缓解。查体：BP200/110mmHg，HR90/min，心肺无异常，心电图：左室高电压伴V4-V6ST段压低0.1mV。确诊的首选检查是

男性20岁，高热、寒战、咳嗽、咳铁锈样痰4天，X线胸片示右下肺中等密度片状阴影，其周围血象变化可能为

急性梗阻性化脓性胆管炎患者的检查不适用

为避免猪繁殖与呼吸综合征传入猪场，引进猪隔离饲养观察的最短时间是()

下列哪一选项所列举的证据属于补强证据?(2014年卷二第28题)

下列关于二级声环境评价工作基本要求的叙述，不正确的是( )。

国际工程建筑安装工程费用中第三者责任保险可附加于( )。

年末，“经营预算收入”科目的本年发生额应转入()科目。

扩展名为MOV的文件是()。

投资基金的特点不包括()。

下列关于二级声环境评价工作基本要求的叙述，不正确的是(　　　)。

国际工程建筑安装工程费用中第三者责任保险可附加于(　　)。