首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2012-08-26
53
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
老厂区用地在规划用途条件下,法定最高年期的土地使用权单位面积地价为( )元/m
2
。
选项
A、7114.30
B、7365.20
C、7185.65
D、7204.80
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oLzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
土地登记资料公开查询的程序是()。
关于对原始土地登记资料的查询,下列表述正确的是()。
国家作价出资(入股)国有建设用地使用权初始登记在权属审核时,()的土地资产处置方案报国土资源部批准。
在收集资料时,土地登记代理机构及其代理人应当注意()。
某省W国有机械厂因发展的需要,欲临时取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明
对土地权源证件进行审查时,审查的主要内容有()。
土地的价格一般有()。
我国的土地登记制度的标的物是()。
我国土地登记工作能顺利进行,是由()作为重要保障和依据的。
权属调查的技术总结主要内容包括:权属调查的实施方案及技术路线;界标设置方法;界址边长及关系距离的丈量方法;();地籍调查表的填写要求。
随机试题
用高级语言编写的源程序转换成目标程序,是通过()来实现的。
根据重烃含量分类,一般情况下气体相对密度在0.58~1.6之间的多为()。
物流
腰椎间盘突出症引起坐骨神经痛,向下肢放射和典型部位是
大环内脂类抗菌药通常对下列哪类细菌无效?()
施工水泥混凝土路面时,应()。
某土方工程直接工程费为300万元,以直接费为计算基础计算建筑安装工程费,其中措施费为直接工程费的5%,间接费费率为8%,利润率为4%,综合计税系数为3.41%,则该工程的建筑安装工程含税造价为( )万元。
材料1:建立新型农村合作医疗制度,是新形势下党中央、国务院为切实解决农业、农村、农民问题,统筹城乡、区域、经济社会协调发展的重大举措,对于提高农民健康保障水平,减轻医疗负担,解决因病致贫、因病返贫问题,具有重要作用。我国现阶段在农村医疗改革方面做了很多努力
立案监督的内容是公安机关作出的立案决定。()
Thefollowingisajobadvertisement.Afterreadingit,youshouldcompletetheinformationbyfillingintheblanksmarked46t
最新回复
(
0
)