首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2012-08-26
74
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
老厂区用地在规划用途条件下,法定最高年期的土地使用权单位面积地价为( )元/m
2
。
选项
A、7114.30
B、7365.20
C、7185.65
D、7204.80
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oLzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列土地变更登记需要报经人民政府审批的有()。
下列关于土地登记的说法中,正确的有()。
对土地权源证件进行审查时,审查的主要内容有()。
某宗土地为国有土地,江都市彩虹文化用品有限公司于1996q年8月6日以出让方式获得该宗地40年土地使用权。2002年6月1日江都市彩虹文化用品有限公司与江都市正元成贸易有限公司签订《土地使用权出租合同》,江都市彩虹文化用品有限公司将该宗地国有土地使用权出租
A公司于2009年7月以出让方式取得一宗约为6亩的国有土地使用权,批准为商业用途,使用年限40年,并于2009年11月28日办理了国有土地使用权设定登记。现因公司经营不善,该公司将这宗地连同地上房产转让给了B贸易有限公司。问题该宗地的土地使
关于土地初始登记特点的叙述,正确的有()。
对承担国家计划内重点技术改造项目的国有企业,原划拨土地可以()。
通过建立完善的全国土地登记资料公开查询信息系统,可以掌握()的土地登记资料。
城市旧城改造、道路拓宽要涉及大量宗地的变更,正确的作业步骤是()。①确定变更范围;②对模拟地图矢量化处理;③野外实地测量;④检查出错误、进行人工修改;⑤对新测的电子地图用软件逐个检查和修改;⑥将变更的数据进行试入库
在数据量大、制图范围广的情况下,如果()太小,图面会表现不清楚,影响总体的效果,因此,应将土地用途归并到一级类。
随机试题
向使刺谳其诚伪,考正其曲直。使:
A.X射线B.电子线C.γ射线D.质子E.β射线多用于治疗表浅肿瘤的射线是
既可用于病毒的纯化又可用于病毒悬液中感染病毒含量的测定的实验技术是
中国人民银行作为我国的中央银行,享有货币发行的垄断权,因此它是()。
2010年,位于A市的鸿宇药业制造公司为了实行战略扩张,进行了相应的并购重组,相关业务如下:(1)2010年4月,鸿宇药业公司吸收合并了于A市的M公司,从M公司承继价值1000万元、占地面积9000平方米的厂房,M公司注销,合并后原投资主体存续。
能够在最短的时间内向学生呈现、介绍大量和系统的信息的方法是()。
最早提出“马克思主义中国化”命题的是毛泽东的()。
Thiswatchis____toalltheotherwatchesonthemarket.
Heplaystennistothe_____ofallothersports.
A、Manywelcometheideaofhavingmorebarsonboard.B、Manyprefertheferrytomaintainitspresentspeed.C、Somesuggestimpr
最新回复
(
0
)