首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式
admin
2012-08-26
38
问题
某制药企业为扩大经营规模,准备将位于W市城区的老工厂迁出。根据当地政府规定,老厂区土地由政府按一定价格收购后,重新开发利用。该企业拟用政府收购老厂区的补偿价格在郊区工业开发区购置土地,建设新的现代化制药厂。经调查,该企业老厂区土地为1987年以无偿划拔方式取得的国有土地,土地面积为3000m
2
,重新开发后,规划建设商务办公楼,规划容积率为2.4。该办公楼建成后,预计售价为11000元/m
2
,开发期为两年,建筑费为4500元/m
2
,专业费和不可预见费分别为建筑费的5%和3%,建造成本第一年投入45%,第二年投入55%,年内均匀投入,建成后即可全部售出。该项目预计投资回报率为房地产售价的15%;税金为房地产售价的6%,年贷款利率为8%,土地还原率为6%。W市郊区工业开发区周边地区近3年农作物的年平均亩产值为1800元/亩,因当地人多地少,故征地时土地补偿费和安置补助费的总和取法律规定的最高值。青苗及地上物补偿费按当地农作物一年产值补偿。根据当地规定,征地过程中的征地管理费按照征地费总额的4%征收;耕地占用税按5元/m
2
计收;耕地开垦费按10元/m
2
计收。开发区平均土地开发程度达到“五通一平”(通路、通水、通信、通电、排水,场地平整),土地开发费为60元/m
2
,开发周期为1年,开发费在开发周期内均匀投入;土地开发的投资回报率为15%,经调查,该市土地增值收益与当地出让金标准一致。根据该市规定,开发区工业用地土地出让金最低不得低于150元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于600元/m
2
。市老厂区所在区域工业用地土地出让金最低不得低于300元/m
2
,住宅用地土地出让金最低不得低于500元/m
2
,商业用地出让金最低不得低于930元/m
2
。
老厂区用地在规划用途条件下,法定最高年期的土地使用权单位面积地价为( )元/m
2
。
选项
A、7114.30
B、7365.20
C、7185.65
D、7204.80
答案
A
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oLzf777K
本试题收录于:
土地估价实务基础题库土地估价师分类
0
土地估价实务基础
土地估价师
相关试题推荐
下列关于划拨国有土地使用权办理出让手续的变更登记的描述中,正确的有()。
下列各项中,需进行土地变更登记的有()。
土地登记代理当事人发生纠纷时,可以采取的处理方式有()。
土地登记代理合同的主要内容包括()。
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事的登记代理业务包括()。
关于对法定代表人或负责人身份证明的审查,下列说法正确的有()。
A单位以划拨方式取得了国有建设用地的使用权,该土地原来的土地权属为集体土地,则A单位在获得划拨国有建设用地使用权之前须支付()。
国有土地采取短期租赁方式缴纳其租金的,支付租金一般频率为()。
()通过出让方式获得的土地使用权可以在使用年限内转让、出租、抵押或者用于其他经济活动,其合法收益受国家法律保护。
()是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物,其他附着物租赁给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。
随机试题
心室肌动作电位平台期的长短决定
使用描述性语言对评估对象“质”的特征、程度、状态、和性质进行评估属于()
Shedidn’tbringthebadnewstohermother______thatshemightbreakdown.
A.心神失养B.肝旺扰神C.脾虚气弱D.胃气不和E.肺气虚弱
当下颌从姿势位闭合,若只有少数牙甚至个别牙接触,提示这些牙有切牙的切缘或尖牙的牙尖有磨损小平面,提示有
甲自己制作了某银行支行的业务印章,并印制了空白存单,然后制作了一张100万元的银行存单,并以此从另一家银行获得抵押贷款100万元。根据《刑法》的有关规定,下列说法正确的有()。
简述教师的思维特征。
历史上,语言在世界上的分布反映了世界权力的分配。使用最广泛的语言,如英语、西班牙语、法语、阿拉伯语和俄语,都是或曾是帝国的语言,这些帝国曾积极促进其他民族使用它们的语言。权力分配的变化产生了语言使用的变化,英国和法国都曾坚持在其殖民地使用自己的语言,但大多
不属于细胞和组织适应性形态学变化的是
李老师制作完成了一个带有动画效果的PowerPoint教案,她希望在课堂上可以按照自己讲课的节奏自动播放,最优的操作方法是:
最新回复
(
0
)