某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?( )

admin2011-06-02 55

问题某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?( )

选项 A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利。
D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果。

答案B,C,D

解析最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大收益的使用方式的估价结果。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是:预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?( )

房地产估价理论与方法

房地产估价师

物业管理企业将一个物业管理区域内的全部物业管理一并委托给他人的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，处委托合同价款()的罚款；情节严重的，可由颁发资质证书的部门吊销资质证书。

未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得()的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。

住宅使用说明书一般应包含的内容有()。

房地产估价采用()计费。

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。

若成交价格明显低于正常市场价格的,应当以()作为缴纳税费的依据。

原物的收益为其孳息。孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益,法定孳息是指依法律的规定或当事人的约定而产生的收益,下列哪些属于法定孳息()。

《拆迁条例》规定:“货币补偿金额,根据被拆迁房屋的()等因素,以房地产市场评估价值确定。

下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述中正确的有()。

房地产法律的调整对象中，()是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。

A．21cm-23cm16．5cm-8．0cmB．24cm-27cm-18．5cm-8．5cmC．24cm-27cm-16．5cm-9．0cmD．26cm-26cm-16．5cm-10．0cmE．24cm-27cm-18．5cm-7．0cm正常

患者，冒雨外出，遂致头痛，其状如裹，肢体困重，纳呆胸闷，小溲不利，苔白腻，脉濡。方选

常用机器设备评估中，实体性贬值的估算方法包括()。

拆除工程的各种安全设施、防护装置如有损坏的，必须及时整改，确保使用安全的可靠性。安全设施的拆除必须经项目工程()确认其已完成其防护作用并批准后，方可拆除。

按照“施工合同”，当乙方负责采购材料设备时(　　)。

下列各项中，应在资产负债表中“其他应收款”项目填列的有()。

下列情形中，构成诬告陷害罪的是()。

党的群众路线教育实践活动的主要内容是为民、务实、清廉。()

试联系实际，分析观察法在教育中的主要特点和其对于教师的主要用途。

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未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得()的罚款；造成损失的，应当承担赔偿责任。

住宅使用说明书一般应包含的内容有()。

房地产估价采用()计费。

在正常使用下，关于房地产开发企业对商品住宅最低保修期限的说法，正确的是()。

若成交价格明显低于正常市场价格的,应当以()作为缴纳税费的依据。

原物的收益为其孳息。孳息又分为天然孳息和法定孳息。天然孳息是指依物的自然属性而获得的收益,法定孳息是指依法律的规定或当事人的约定而产生的收益,下列哪些属于法定孳息()。

《拆迁条例》规定:“货币补偿金额,根据被拆迁房屋的()等因素,以房地产市场评估价值确定。

下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述中正确的有()。

房地产法律的调整对象中，()是指房地产行政主管部门依据法律规定对房地产市场实施管理、监督、检查时发生的法律关系。

A．21cm-23cm16．5cm-8．0cmB．24cm-27cm-18．5cm-8．5cmC．24cm-27cm-16．5cm-9．0cmD．26cm-26cm-16．5cm-10．0cmE．24cm-27cm-18．5cm-7．0cm正常

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拆除工程的各种安全设施、防护装置如有损坏的，必须及时整改，确保使用安全的可靠性。安全设施的拆除必须经项目工程()确认其已完成其防护作用并批准后，方可拆除。

按照“施工合同”，当乙方负责采购材料设备时( )。

下列各项中，应在资产负债表中“其他应收款”项目填列的有()。

下列情形中，构成诬告陷害罪的是()。

党的群众路线教育实践活动的主要内容是为民、务实、清廉。()

试联系实际，分析观察法在教育中的主要特点和其对于教师的主要用途。

按照“施工合同”，当乙方负责采购材料设备时(　　)。