某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?( )

admin2011-06-02 46

问题某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?( )

选项 A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利。
D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果。

答案B,C,D

解析最高最佳使用原则要求评估价值应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大收益的使用方式的估价结果。认为转换用途再予以使用最为有利时,应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是:预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宗居住房地产,城市规划规定既可用做商业用途,也可用做居住用途,而估价人员坚持以居住用途进行估价,你认为估价人员可能出于什么考虑?( )

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房地产估价师

在我国，土地所有权包括()。

以下属于房地产技术规范的有()。

房地产经纪主要包括()。

房地产广告中表现项目位置所用距离应为()。

房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过()年。自领取《暂定资质证书》之日起()年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()行政主管部门出具证明。

住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。

凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是()。

一房地产价格总额为200万元，按照国家制定的最高限标准，可收取估价费为()万元。

拆迁主管部门收到拆迁申请和规定提交的批准文件后,应对哪些申请内容进行审查()。

能与苯妥英钠同用，提高抗癫痫效果的中药是()。

下列应该计入进口货物完税价格的费用有()。

在路上遇到认识的人，我通常()。

在教学实践中如何贯彻启发性教育原则?()

在VisualFoxPro中，编译或连编生成的程序文件的扩展名不包括(　　)。

一个地区的工作方针不一定所有的地区。

"Theeffectofthismedicine______bymidnight,"thedoctortoldEmma,Youhadbetternottrytoreadtonight.

授课方式

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以下属于房地产技术规范的有()。

房地产经纪主要包括()。

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判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地()行政主管部门出具证明。

住房公积金使用的中心内容和主要形式是()。

凡已经取得房地产估价师执业资格的可免试的科目是()。

一房地产价格总额为200万元，按照国家制定的最高限标准，可收取估价费为()万元。

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