甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙；乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同。关于本案，下列哪些说法是正确的?( )[2016年法

admin2022-09-19 35

问题甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实，以明显低于市场价的价格将其转卖给乙；乙在不知情的情况下，放弃他人以市场价出售的别墅，购买了甲的别墅。几个月后乙获悉实情，向法院申请撤销合同。关于本案，下列哪些说法是正确的?( )[2016年法考真题]

选项 A、乙须在得知实情后一年内申请法院撤销合同
B、如合同被撤销，甲须赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用
C、如合同被撤销，乙有权要求甲赔偿主张撤销时别墅价格与此前订立合同时别墅价格的差价损失
D、合同撤销后乙须向甲支付合同撤销前别墅的使用费

答案A,B,C,D

解析 A项，《民法典》第148条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。根据《民法典》第152条规定，当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内没有行使撤销权则撤销权消灭。本题中，甲隐瞒了其所购别墅内曾发生恶性刑事案件的事实将房屋卖给不知情的乙，甲的行为构成了欺诈，因此乙有权在得知实情后1年内请求人民法院或者仲裁机构撤销合同。BCD三项，《民法典》第157条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。本题中，如果因乙被欺诈而成立的合同被撤销，甲应当赔偿乙在订立及履行合同过程当中支付的各种必要费用和因此所受到的损失。乙如果在合同撤销前使用了别墅，乙也应当支付合同撤销前别墅的使用费，否则构成不当得利。

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