某国有公司的土地使用权系划拨所得，该公司以本公司的一栋三层办公楼作为抵押向银行贷款，后来由于办公人员增加，公司在办公楼上加盖了两层。银行贷款到期，公司无法偿还本息。以下说法正确的是( )

admin2014-04-26 38

问题某国有公司的土地使用权系划拨所得，该公司以本公司的一栋三层办公楼作为抵押向银行贷款，后来由于办公人员增加，公司在办公楼上加盖了两层。银行贷款到期，公司无法偿还本息。以下说法正确的是( )

选项 A、银行只能通过拍卖办公楼的方式实现抵押权
B、办公楼上新增的两层不是抵押财产
C、拍卖办公楼时，只能拍卖设定抵押权的三层，不能拍卖新增的两层
D、银行对拍卖三层办公楼的价款有优先受偿权

答案B

解析《担保法》第53条规定，抵押权人实现抵押权的方式包括与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款受偿。《城市房地产管理法》中对以房地产作为抵押物的抵押权实现方式并未作特殊规定，所以A选项不正确。《城市房地产管理法》第51条规定：“房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。”根据该条规定，B选项正确，C选项不正确。《城市房地产管理法》第50条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房屋后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”根据该条规定，办公楼拍卖后，应从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，银行才能优先受偿，所以D选项不正确。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oUky777K

本试题收录于：试卷一题库法律职业资格分类

试卷一

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

某国有公司的土地使用权系划拨所得，该公司以本公司的一栋三层办公楼作为抵押向银行贷款，后来由于办公人员增加，公司在办公楼上加盖了两层。银行贷款到期，公司无法偿还本息。以下说法正确的是( )

试卷一

法律职业资格

村民张某，为了筹集结婚费用，动起了盗窃国防通信线路的念头，先后3次用钢丝钳等工具，偷剪该线路电缆2000余米，价值2万元，销赃后得赃款3000元，致使该线路中断通信5个多小时。张某的行为构成何罪?()

根据刑事证据的分类理论，以下关于言词证据与实物证据的说法，正确的有：()

甲于1992年3月5日犯A罪，该罪的法定最高刑为10年，1996年11月21日，张某又犯B罪，B罪的法定最高刑为7年，那么A罪的追诉期限的结束时间应为：()

关于刑法的基本原则，下列哪些选项是错误的?()

县公安局以李某涉嫌盗窃为由将其刑事拘留，并经县检察院批准逮捕。县法院判处李某有期徒刑5年。李某上诉，市中级法院改判李某无罪。李某向赔偿义务机关申请国家赔偿。下列哪一说法是正确的?(卷二真题试卷第50)

共同海损分摊的请求权，自什么时候起算?()

根据我国法律规定，涉外不动产物权民事争议，应适用()

根据“三步走”发展战略，我国到21世纪中叶的战略目标是()

下列关于工程结构或其某一部分进入状态的描述中，哪个选项属于正常使用极限状态?()[2010年真题]

下列关于银行资产负债利率风险的说法中，不正确的是（）

各种不同的账务处理程序的主要相同点有()。

人的心理现象()

人格是一个人区别于他人的稳定而统一的心理品质，影响人格发展的因素众多，在中学阶段影响学生人格的主要因素是()

挪用公款罪的主体是()。