2. 工程
  3. 需要评估一宗“七通一平”熟地2007年10月的价格,获知该宗土地的面积为8000m2,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为2,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积1000元,勘察设计等专业费及

需要评估一宗“七通一平”熟地2007年10月的价格,获知该宗土地的面积为8000m2,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为2,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积1000元,勘察设计等专业费及

admin2011-05-31  45
问题 需要评估一宗“七通一平”熟地2007年10月的价格,获知该宗土地的面积为8000m2,土地剩余使用年限为45年,建筑容积率为2,适宜建造商品住宅,预计取得该土地后建造该类商品住宅的开发期为2年,建筑安装工程费为每平方米建筑面积1000元,勘察设计等专业费及管理费为建安工程费的10%,第一年需投入建安工程费、专业费用及管理费的60%,第二年需投入40%。销售商品住宅时的广告宣传等费用为其售价的2%,销售商品住宅需缴纳的营业税等为交易价格的6%,购买该土地买方需缴纳的税费为购买价的3%。预计该商品住宅在建成时售出40%,建成半年后售出70%,建成一年后全部售出。售出时的平均价格为每平方米建筑面积4000元。试利用所给资料用现金流量折现法测算该宗土地2007年10月的总价、单价和楼面地价。(折现率取10%)
选项
答案该宗地2007年10月的总价、单价和楼面地价计算如下。 ①设该宗土地的总价为V。 [*] ④销售费用和销售税费总额=5071.36×(2%+6%)万元=405.71万元 ⑤购买该宗土地的税费总额=V×3%=0.03V ⑥该宗土地2007年10月的价格: V=5071.36-1617.09-405.71-0.03V V=2959.77万元 故该宗土地的总价=2959.77万元 该宗土地的单价=2959.77×104/8000元/m2=3699.71元/m2 该宗土地的楼面地价=3699.71/2元/m2=1849.85元/m2
解析
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