甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发

admin2018-03-15 42

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发现：
(1)小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％；
(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案；
(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5％。
乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由，要求甲公司承担违约责任，而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任，并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同，如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。
要求：
根据上述资料，分别回答下列问题。
甲公司有关商品房预售合同未经登记备案属于无效合同的主张是否成立?简要说明理由。

选项

答案甲公司有关于商品房预售合同未经登记备案属于无效合同的主张不成立。根据规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

解析

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