甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发

admin2018-03-15 35

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙发现：
(1)小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％；
(2)商品房预售合同甲公司未予登记备案；
(3)甲公司交付的房屋面积超出合同约定面积5％。
乙遂以容积率和公共绿地面积不符合约定为由，要求甲公司承担违约责任，而甲公司则以合同未约定容积率和公共绿地面积为由拒绝承担违约责任，并主张商品房预售合同未经登记备案应属无效合同，如乙仍欲购买该房屋应以合同约定单价与实际交付房屋面积之积确定应支付的房屋总价款。
要求：
根据上述资料，分别回答下列问题。
甲公司有关商品房预售合同未经登记备案属于无效合同的主张是否成立?简要说明理由。

选项

答案甲公司有关于商品房预售合同未经登记备案属于无效合同的主张不成立。根据规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

解析

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某电器城是增值税一般纳税人，2015年4月采取以旧换新方式销售电视机10台，新电视机每台的不含税销售额为8000元，旧电视机的不含税收购金额为每台4000元。该笔业务的增值税销项税额为()元。

企业、个体工商户、农业生产经营者以生产设备、原材料、半成品、产品等动产抵押的，办理登记的，应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。()

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买断式回购期间，逆回购方可以()。Ⅰ．利用回购“买断”的债券进行质押式回购Ⅱ．利用回购“买断”的债券进行开放式回购Ⅲ．利用回购“买断”的债券进行卖出操作Ⅳ．在满足一定条件下要求提前赎回

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若要用下面的程序片段使指针变量P指向一个存储整型变量的动态存储单元int*p；p=______malloc(sizeof(int))；则应填入______。

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若要用下面的程序片段使指针变量P指向一个存储整型变量的动态存储单元int*p；p=malloc(sizeof(int))；则应填入。

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