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  3. (2009年新制度)甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的—宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元

(2009年新制度)甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下： (1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的—宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元

admin2014-05-27  22
问题 (2009年新制度)甲公司从事土地开发与建设业务，与土地使用权及地上建筑物相关的交易或事项如下：
(1)20×5年1月10日，甲公司取得股东作为出资投入的—宗土地使用权及地上建筑物，取得土地使用权的公允价值为5600万元，地上建筑物的公允价值为3000万元，上述土地使用权及地上建筑物供管理部门办公使用，预计使用50年。
(2)20×7年1月20日，以出让方式取得—宗土地使用权．实际成本为900万元，预计使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地块上开始建造商业设施，建成后作为自营住宿、餐馆的场地。20×8年9月20日，商业设施达到预定可使用状态．共发生建造成本600( )万元。该商业设施预计使用20年。因建造的商业设施部分具有公益性质。甲公司于20×8年5月10日收到国家拨付的补助资金30万元。
(3)20×7年7月1日，甲公司以出让方式取得—宗土地使用权，实际成本为1400万元，预计使用70年。20×8年5月15日，甲公司在该地块上开始建设—住宅小区，建成后对外出售。至20×8年12月31日，住宅小区尚未完工，共发生开发成本12000万元(不包括土地使用权成本)。
(4)20×8年2月5日，以转让方式取得—宗土地使用权，实际成本为1200万元，预计使用50年，取得当月，甲公司在该地块上开工建造办公楼。至20×8年12月31日，办公楼尚未达到可使用状态，实际发生工程成本3000万元。20×8年12月31日，甲公司董事会决定办公楼建成后对外出租，该日上述土地使用权的公允价值为1300万元，在建办公楼的公允价值为3200万元。甲公司对作为无形资产的土地使用权采用直线法摊销，对作为固定资产的地上建筑物采用年限平均法计提折旧，土地使用权及地上建筑物的预计净残值均为零，对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
要求：根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。
下列各项关于甲公司地上建筑物会计处理的表述中，正确的有( )。
选项 A、股东作为出资投入的地上建筑物确认为固定资产
B、股东作为出资投八的地上建筑物20×8年计提折旧60万元
C、住宅小区20×8年12月31日作为存货列示，并按照12000万元计量
D、商业设施20×8年12月31日作为固定资产列示，并按照5925万元计量
E、在建办公楼20×8年12月31日作为投资性房地产列示，并按照3000万元计量
答案A,B,D
解析 选项A，股东作为出资投入的地上建筑物确认为固定资产，因为地上建筑物供管理部门办公使用；选项B，股东作为出资投入的地上建筑物20×8年计提折旧=3000／50=60(万元)；选项C，住宅小区20×8年12月31日作为存货列示，存货的计量全额=12000+1400=13400(万元)；选项D，商业设施20×8年12月31日作为固定资产的金额=6000-6000／20×3／12=5925(万元)；选项E，因办公楼尚未达到预定可使用状态，尚未转入投资性房地产，故期末不存在投资性房地产的列示问题。【提示】根据2011年教材的最新处理，选项E对于在建建筑物也是可以作为投资性房地产核算的，本题的答案应为ABDE
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