佟冬17周岁，高中毕业后没有考上大学，待业在家，有心出去闯荡，苦于缺乏资金无法成行。佟冬生母因难产而死，他一直随生父和继母张敏生活，直到去年生父遭车祸去世。目前佟冬和张敏同住。某日，佟冬在张敏的抽屉里发现生父的遗嘱，内容为：生前的所有积蓄留给张敏供

admin2014-02-12 55

问题佟冬17周岁，高中毕业后没有考上大学，待业在家，有心出去闯荡，苦于缺乏资金无法成行。佟冬生母因难产而死，他一直随生父和继母张敏生活，直到去年生父遭车祸去世。目前佟冬和张敏同住。
某日，佟冬在张敏的抽屉里发现生父的遗嘱，内容为：生前的所有积蓄留给张敏供日常生活之用，祖上留下的房屋六间，其中四间归佟冬所有，剩余两问归张敏所有。过了一段时间，佟冬听说邻居张伯想租两问临街屋子开百货店，便动了心思，想把房子出租出去，拿到租金就出门闯荡。于是，他趁张敏回娘家探亲之机，主动找到张伯，表示愿意把自己家的两间街面房出租。张伯表示要和佟冬家大人谈。佟冬担心张敏知道后不同意，便偷出张敏抽屉里的遗嘱给张伯看，并说：“我们家房子我是有份的，我就能做主。”张伯见到白纸黑字颇感放心，于是一次性付给佟冬3个月租金3000元，随即请工人拆改房屋，装修店面。张敏回家后见此情景大吃一惊，和张伯交涉后方知佟冬所作所为。张敏对张伯表示，自己不同意出租这两间房屋，要求张伯立即停止施工并且恢复房屋原状。张伯置之不理，继续施工。张敏无余，诉至人民法院。
张伯和佟冬所签出租合同效力如何?

选项 A、有效
B、无效
C、效力待定
D、可变更、可撤销

答案C

解析《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。本案中，佟冬出租房屋这种重大的民事行为不应认为与其年龄、智力、精神健康状况相适应，须得到代理人张敏同意或追认，使得生效。在得到追认前，该合同处于效力待定状态。故本题选C。

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