甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元。两年后,甲将该房屋转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?( )

admin2013-06-09  20

问题 甲为了能在自己房中欣赏远处风景,便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上建造高层建筑,作为补偿,甲一次性支付给乙4万元。两年后,甲将该房屋转让给丙,乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?(    )

选项 A、甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
B、丙可禁止丁建高楼,且无须另对丁进行补偿
C、若丁建高楼,丙只能要求甲承担违约责任
D、甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

答案A,B,C,D

解析 根据《物权法》第156条、第158条和第164条规定,本题中,甲乙之间的合同是设立地役权的合同,而非对相邻关系的约定,故A项错误。注意:相邻关系的发生基于法律规定,不是一类独立的物权;而地役权通过当事人缔结合同而产生,是一类独立的用益物权。甲转让房屋与丙,题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定,故甲没有对丙承担违约责任的依据,C项错误。地役权本身不能单独转让,应随着土地使用权的转移一并转移,故D项错误。关于B项,根据《物权法》第158条的规定,本题中并未提到当事人登记的情况,应认为未登记,未经登记,不得对抗善意第三人,因此乙将土地使用权转让丁后,丁为善意第三人,丙无权禁止丁建高楼,故B项也是错误的。
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