张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5 800元／米2；住宅二为精装修，建筑面积146m2，单价为7 800元／米2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和

admin2022-03-17 47

问题张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m²，单价为5 800元／米²；住宅二为精装修，建筑面积146m²，单价为7 800元／米²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅二以9 800元／米²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8％，不考虑其他投资支出，张某投资住宅在投资时点的净收益为( )。

选项 A、18.60
B、23.60
C、132.48
D、137.68

答案B

解析本题考查的是资金时间价值计算知识点。已知张某购房成本为：7 800×146=1 138 800(元)，卖房所得为：9 800×146=1 430 800(元)。考虑资金的时间价值，将2010年售出房屋所得的1 430 800元折现到2009年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据现值公式计算得：P=F

=1 374 880．05 (元)。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益-投资成本=1 374 880．05-1 138 800=236 080．05 (元)=23．60(万元)。

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《经济适用住房管理办法》规定，经经济适用住房单套的建筑面积控制在()平方米左右。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。()。

农业生产远景规划以土地利用规划为依据，通过合理确定农用地的组成与比例和具体用地配置，以及各种用地的内部规划，使远景规划的各项指标与措施在土地上加以落实。()

下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是()。

根据《国土资源部行政复议规定行政复议》规定，行政复议机构也可以召开行政复议案件审查会，当面听取当事人的意见。当事人一方超过()人的，推选1至3名代表参加审查会。

适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐用地,特别是大中城市的区位条件好、交通便利的闹市区地块的出让的土地出让方式是()。

《国有建设用地划拨决定书》由()统一编号。

《中华人民共和国森林法》规定，农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归国家所有。()。

假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／m2，下列说法正确的是()。

对于一手楼，建筑面积在90m2以上的普通住宅，按揭比例最高不超过购房总价的()。

关于生物一心理一社会医学模式，下列提法中错误的是()

药物致畸的高敏感期是

某建筑屋顶上设水箱间，如图示水箱间内水箱平面布置，其有关最小尺寸是()

基金销售适用性要求基金销售机构在销售基金和相关产品的过程中，应注重()。

按照房产税的有关规定，房产税以(　　)方式缴纳。

消极强化是指一种行为发生后会出现不愉快事件的中止或逃离，它会导致学习、增加该行为重复的可能性。根据上述定义，下列属于消极强化的是：

SQLSELECT语句为了将查询结果存放到临时表中应该使用【】短语。

Thetwomenhavebeenveryintimateandreliablefriendsthroughouttheirlives.

A、Theyaffectone’swayoflookingattheworld.B、TheymakepeoplefeellonelyandunwantedC、Theyaffectone’shealthconditio

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《经济适用住房管理办法》规定，经经济适用住房单套的建筑面积控制在()平方米左右。

设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。()。

农业生产远景规划以土地利用规划为依据，通过合理确定农用地的组成与比例和具体用地配置，以及各种用地的内部规划，使远景规划的各项指标与措施在土地上加以落实。()

下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是()。

根据《国土资源部行政复议规定行政复议》规定，行政复议机构也可以召开行政复议案件审查会，当面听取当事人的意见。当事人一方超过()人的，推选1至3名代表参加审查会。

适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐用地,特别是大中城市的区位条件好、交通便利的闹市区地块的出让的土地出让方式是()。

《国有建设用地划拨决定书》由()统一编号。

《中华人民共和国森林法》规定，农村居民在房前屋后、自留地、自留山种植的林木，归个人所有。城镇居民和职工在自有房屋的庭院内种植的林木，归国家所有。()。

假如某项目在获取的1000亩建设用地中，耕地占500亩，未利用地400亩，建设用地100亩，该市对应的土地等别为7等，新增建设用地有偿使用费标准为48元／m2，下列说法正确的是()。

对于一手楼，建筑面积在90m2以上的普通住宅，按揭比例最高不超过购房总价的()。

关于生物一心理一社会医学模式，下列提法中错误的是()

药物致畸的高敏感期是

某建筑屋顶上设水箱间，如图示水箱间内水箱平面布置，其有关最小尺寸是()

基金销售适用性要求基金销售机构在销售基金和相关产品的过程中，应注重()。

按照房产税的有关规定，房产税以( )方式缴纳。

消极强化是指一种行为发生后会出现不愉快事件的中止或逃离，它会导致学习、增加该行为重复的可能性。根据上述定义，下列属于消极强化的是：

SQLSELECT语句为了将查询结果存放到临时表中应该使用【】短语。

Thetwomenhavebeenveryintimateandreliablefriendsthroughouttheirlives.

A、Theyaffectone’swayoflookingattheworld.B、TheymakepeoplefeellonelyandunwantedC、Theyaffectone’shealthconditio

下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是()。　

按照房产税的有关规定，房产税以(　　)方式缴纳。