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张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5 800元/米2;住宅二为精装修,建筑面积146m2,单价为7 800元/米2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和
张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m2,单价为5 800元/米2;住宅二为精装修,建筑面积146m2,单价为7 800元/米2。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和
admin
2022-03-17
41
问题
张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房,建筑面积96m
2
,单价为5 800元/米
2
;住宅二为精装修,建筑面积146m
2
,单价为7 800元/米
2
。完成房屋交割手续后,张某拟对住房进行室内装饰装修,其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月,张某将住宅二以9 800元/米
2
的价格出售给李某,李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款,银行给出的贷款条件是首付50%,贷款利率上浮10%。假定5年以上银行基准贷款利率为6%,按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8%,不考虑其他投资支出,张某投资住宅在投资时点的净收益为( )。
选项
A、18.60
B、23.60
C、132.48
D、137.68
答案
B
解析
本题考查的是资金时间价值计算知识点。已知张某购房成本为:7 800×146=1 138 800(元),卖房所得为:9 800×146=1 430 800(元)。考虑资金的时间价值,将2010年售出房屋所得的1 430 800元折现到2009年12月份,房地产投资报酬率即为折现率,根据现值公式计算得:P=F
=1 374 880.05 (元)。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益-投资成本=1 374 880.05-1 138 800=236 080.05 (元)=23.60(万元)。
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房地产经纪专业基础题库房地产经纪人分类
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房地产经纪专业基础
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