张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5 800元／米2；住宅二为精装修，建筑面积146m2，单价为7 800元／米2。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和

admin2022-03-17 44

问题张某于2009年12月购买了2套住房。住房一为毛坯房，建筑面积96m²，单价为5 800元／米²；住宅二为精装修，建筑面积146m²，单价为7 800元／米²。完成房屋交割手续后，张某拟对住房进行室内装饰装修，其中选材上比较了实木地板、复合地板、塑料地板和瓷砖等地面材料以及石膏板、矿棉板、PVC板和铝合金板等顶棚材料。2010年6月，张某将住宅二以9 800元／米²的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50％，贷款利率上浮10％。假定5年以上银行基准贷款利率为6％，按月计息。
若当地房地产投资报酬率为8％，不考虑其他投资支出，张某投资住宅在投资时点的净收益为( )。

选项 A、18.60
B、23.60
C、132.48
D、137.68

答案B

解析本题考查的是资金时间价值计算知识点。已知张某购房成本为：7 800×146=1 138 800(元)，卖房所得为：9 800×146=1 430 800(元)。考虑资金的时间价值，将2010年售出房屋所得的1 430 800元折现到2009年12月份，房地产投资报酬率即为折现率，根据现值公式计算得：P=F

=1 374 880．05 (元)。则张某投资住宅在投资时点的净收益=投资收益-投资成本=1 374 880．05-1 138 800=236 080．05 (元)=23．60(万元)。

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