在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )[2008年考题]

admin2013-01-05 41

问题在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )[2008年考题]

选项 A、正确
B、错误

答案B

解析本题考核的是假设开发法估价需要具备的条件。在实际估价中，假设开发法测算结果的可靠程度，关键取决于以下两个预测：(1)是否根据房地产估价的合法原则和最高最佳利用原则，正确判断了估价对象的最佳开发利用方式(包括用途、建筑规模、档次等)。(2)是否根据当地房地产市场状况，正确预测了估价对象开发完成后的价值。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )[2008年考题]

房地产估价理论与方法

房地产估价师

杜某出租住宅，每月租金为3000元，租赁期限为一年，需要交纳的房产税为()元。

签订房屋购买经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋购买委托人说明本合同内容，并书面告知以下事项()。

交易结算资金的所有权属于()。

按照社会主义有计划商品经济的要求，从改革公房低租金制度着手，将现行公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度，属于历史发展中()。

在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于()。

筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是()的职权。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是()元/m2。

若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。若按市场法估算，且要求只选用两个交易案例进行比较，求取算术平均值为最终结果，最合理的评估结果为()元/m2。

NowwecanflytoTokyo.Therewasatime______wehadtotakeaboat.

“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”这句话说明了阴阳的

选择市场分析公司，一般采用的方法为()。

依据《安全生产法》的规定，给予生产经营单位予以关闭的行政处罚由()按照国务院规定的权限决定。

照明灯具的工作电压通常为()V。

所谓()，就是事先对当事人的情况有一种固定假设，而期望得到的回答只是印证这种假设的正确与否。

(　　)是一项分化、瓦解和改造犯罪分子的有效刑事政策。

设a1，a2，…，an是n个互不相同的数，b1，b2，…，bn是任意一组给定的数，证明：存在唯一的多项式f(x)=C0xn－1+C1xn－2+…+Cn－1，使得f(ai)=bi(i=1，2，…，n)．

在访问因特网过程中，为了防止Web页面中恶意代码对自己计算机的损害，可以采取以下防范措施。

IP地址中每个字节对应一个十进制数，其取值范围是______。

在假设开发法估价中，估价结果的可靠程度主要取决于是否能准确预测开发后房地产价值以及需支出的成本、费用、税金等，而与判断房地产的开发利用方式无关。( )[2008年考题]

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杜某出租住宅，每月租金为3000元，租赁期限为一年，需要交纳的房产税为()元。

签订房屋购买经纪服务合同前，房地产经纪机构应向房屋购买委托人说明本合同内容，并书面告知以下事项()。

交易结算资金的所有权属于()。

按照社会主义有计划商品经济的要求，从改革公房低租金制度着手，将现行公房的实物福利分配制度逐步转变为货币工资分配制度，属于历史发展中()。

在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于()。

筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金是()的职权。

具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。

运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是()。假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2，则该宗地于2006年10月21日的土地使用权价格是()元/m2。

若按收益法估算，该房地产的收益年限应该为()年。若按市场法估算，且要求只选用两个交易案例进行比较，求取算术平均值为最终结果，最合理的评估结果为()元/m2。

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“阴者，藏精而起亟也；阳者，卫外而为固也”这句话说明了阴阳的

选择市场分析公司，一般采用的方法为()。

依据《安全生产法》的规定，给予生产经营单位予以关闭的行政处罚由()按照国务院规定的权限决定。

照明灯具的工作电压通常为()V。

所谓()，就是事先对当事人的情况有一种固定假设，而期望得到的回答只是印证这种假设的正确与否。

( )是一项分化、瓦解和改造犯罪分子的有效刑事政策。

设a1，a2，…，an是n个互不相同的数，b1，b2，…，bn是任意一组给定的数，证明：存在唯一的多项式f(x)=C0xn－1+C1xn－2+…+Cn－1，使得f(ai)=bi(i=1，2，…，n)．

在访问因特网过程中，为了防止Web页面中恶意代码对自己计算机的损害，可以采取以下防范措施。

IP地址中每个字节对应一个十进制数，其取值范围是______。

(　　)是一项分化、瓦解和改造犯罪分子的有效刑事政策。