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2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋
2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋
admin
2019-10-25
57
问题
2016年3月3日,甲、乙订立合同约定,甲将一套自有住房以市价的80%出售给乙,甲为乙办理所有权转移登记,但由甲继续租住,5年后再向乙交付。2016年3月9日,甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久,甲拟赴国外探望女儿,于2016年5月6日将该房屋转租给丙,月租金5 000元,租期3年。2016年10月10日,乙与丁银行签订借款合同和抵押合同,以上述住房作抵押,向丁银行贷款100万元,贷款期限1年。10月18日,双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日,乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后,戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离,致乙无法向戊交付住房,乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月,借款到期。因乙不能清偿,丁银行欲行使抵押权。
下列关于乙、丁银行之间房屋抵押合同、抵押权生效时间及抵押权行使的说法中,正确的有( )。
选项
A、2016年10月18日,丁银行取得房屋抵押权
B、2016年10月10日,抵押权生效
C、2016年10月10日,抵押合同生效
D、2017年10月10日,丁银行即可行使房屋抵押权
E、2017年10月18日,丁银行方可行使房屋抵押权
答案
A,C,D
解析
本题考核不动产抵押。不动产抵押,抵押权自登记时设立。10月18日,乙丁双方办理房屋抵押登记,丁取得房屋抵押权。所以选项A正确,选项B错误。依法成立的合同,自成立时生效。2016年10月lO日,乙、丁签订书面抵押合同,抵押合同生效。所以选项C正确。2017年10月lO日,借款合同到期,乙不能清偿欠款,丁可以行使抵押权。所以选项D正确。选项E错误。
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