2016年3月3日，甲、乙订立合同约定，甲将一套自有住房以市价的80％出售给乙，甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋

admin2019-10-25 53

问题 2016年3月3日，甲、乙订立合同约定，甲将一套自有住房以市价的80％出售给乙，甲为乙办理所有权转移登记，但由甲继续租住，5年后再向乙交付。2016年3月9日，甲为已付清房款的乙办理了房屋过户登记。之后不久，甲拟赴国外探望女儿，于2016年5月6日将该房屋转租给丙，月租金5 000元，租期3年。2016年10月10日，乙与丁银行签订借款合同和抵押合同，以上述住房作抵押，向丁银行贷款100万元，贷款期限1年。10月18日，双方办理了房屋抵押登记。2017年8月8日，乙将上述住房出售给戊。双方订立买卖合同后，戊即支付了全部房款。因丙以租期尚未届满为由拒绝搬离，致乙无法向戊交付住房，乙也未为戊办理房屋过户登记。2017年10月，借款到期。因乙不能清偿，丁银行欲行使抵押权。
下列关于乙、丁银行之间房屋抵押合同、抵押权生效时间及抵押权行使的说法中，正确的有( )。

选项 A、2016年10月18日，丁银行取得房屋抵押权
B、2016年10月10日，抵押权生效
C、2016年10月10日，抵押合同生效
D、2017年10月10日，丁银行即可行使房屋抵押权
E、2017年10月18日，丁银行方可行使房屋抵押权

答案A,C,D

解析本题考核不动产抵押。不动产抵押，抵押权自登记时设立。10月18日，乙丁双方办理房屋抵押登记，丁取得房屋抵押权。所以选项A正确，选项B错误。依法成立的合同，自成立时生效。2016年10月lO日，乙、丁签订书面抵押合同，抵押合同生效。所以选项C正确。2017年10月lO日，借款合同到期，乙不能清偿欠款，丁可以行使抵押权。所以选项D正确。选项E错误。

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