甲有闲置房屋一间，出租于乙，此后，丙欲购买该房屋。对此，下列说法错误的有( )。

admin2019-09-18 45

问题甲有闲置房屋一间，出租于乙，此后，丙欲购买该房屋。对此，下列说法错误的有( )。

选项 A、乙享有优先购买权
B、乙可以主张买卖不破租赁
C、如果乙放弃优先购买权，其将不能买卖不破租赁
D、甲将该房屋出卖于丙应当通知乙

答案C

解析出租人向第三人转让租赁房屋，承租人如果能够提出与第三人同等的条件，其便可以优先购买租赁房屋。在本案中，甲是出租人，乙是承租人，丙是第三人，依据上述规则，甲向丙转让房屋时，乙享有优先购买权，因而，A选项正确。租赁合同有效并且租赁房屋已经交付后，租赁房屋的所有权由于买卖、互易以及赠与等原因发生变动。第三人取得租赁房屋的所有权后，承租人可以按照原租赁合同继续承租。此即买卖不破租赁。在本案中，甲是出租人，乙是承租人，丙是第三人，依据上述规则，在丙取得房屋所有权后，乙可以在原定租期之内继续承租，亦即可以主张买卖不破租赁，因而，B选项正确。承租人没有行使优先购买权或者不能行使优先购买权，并不影响承租人主张买卖不破租赁。据此，C选项错误。出租人转让租赁房屋时应当通知承租人，如果没有通知或者存在其他侵害承租人之优先购买权的行为，出租人应当承担损害赔偿责任。在本案中，甲是出租人，乙是承租人，丙是第三人，依据上述规则，甲向丙转让房屋时，应当通知乙，以便乙行使优先购买权，因而，D选项正确。

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