甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多问房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。对此，下列表述正确的是( )。

admin2023-02-22 15

问题甲将其临街房屋和院子出租给乙作为汽车修理场所。经甲同意，乙先后两次自费扩建多问房屋作为烤漆车间。乙在又一次扩建报批过程中发现，甲出租的全部房屋均未经过城市规划部门批准，属于违章建筑。对此，下列表述正确的是( )。

选项 A、租赁合同无效
B、因甲、乙对扩建房屋都有过错，应分担扩建房屋的费用
C、因甲未告知乙租赁物为违章建筑，乙可以解除租赁合同
D、乙可以继续履行合同，待违章建筑被有关部门确认并影响租赁物使用时，再向甲主张违约责任

答案A,B

解析根据相关司法解释的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本题表述中，因租赁房屋为未经过城市规划部门批准的违章建筑，故当事人订立的租赁合同应当认定无效。可见，A项表述正确。关于房屋扩建问题，《民法典》没有规定，但根据相关司法解释的规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(1)办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；(2)未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。据此，本题表述中，乙两次扩建虽经出租人甲同意，但未办理合法建设手续，扩建费用应当根据双方过错分担。可见，B项表述正确。因甲、乙订立的租赁合同应当认定无效，乙不能解除合同或请求继续履行，故C、D项表述错误。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oquD777K

本试题收录于：法律硕士（法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（法学）专业基础课

专业硕士

知识产权为权利人所专有，不能自由转让。()

面对经济运行中的新情况新问题，党中央、国务院及时调整了宏观调控方向，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，注重对有关政策的预调和微调。下列选项中，有助于保持国内经济平稳较快发展的是()。

工业革命后，废除了黑人奴隶制度的第一次大规模战争，在世界人权史上具有重要意义，美国女作家玛格丽特·米切尔的爱情小说《飘》正是以这次战争为创作背景。这次战争是指()。

下列选项中，被列入教科文组织人类非物质文化遗产名录的中国项目有()。

部分乘客在乘坐交通工具时，会发生晕车、晕船等现象，这是因为体内平衡感受器受到了刺激，使人感到眩晕和不适。这个平衡感受器位于()。

下列情形中，可能发生在西汉百姓生活中的是()。

世界非物质文化遗产资源丰富，形式多样，地域特色鲜明。下列非物质文化遗产中全部属于亚洲的是()。

在有向图G的拓扑序列中，若顶点vi在顶点vj之前，则下列情形不可能出现的是()。

关于Χ线产生条件的叙述，错误的是

对患者人格的尊重主要在于维护患者的

我围现行困家统一的会计制度包括()。

“备案号”栏应填：“用途”栏应填：

2015年12月10日，甲民间非营利组织按照与乙企业签订的一份捐赠协议，向乙企业指定的一所贫困小学捐赠电脑50台，该组织收到乙企业捐赠的电脑时进行的下列会计处理中，正确的有()。

战国时，各派学者大量集中之地是()。

个体难以清楚陈述、只能借助于某种作业形式间接推测其存在的，主要用来解决“做什么”和“怎么做”问题的知识称为()。

胡夫金字塔：埃及

设f(x)在[a，b]上连续，在(a，b)内存在二阶导数，且f(a)=f(b)=0，∫abf(x)dx=0．证明：存在c∈(a，b)，使得f(c)=0。

ZinédineZidane______lapersonnalitépréféréedesFran?ais,selonleTop50despersonnalités,réaliséparl"IfoppourleJour