某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m2，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m2砖混结构的写字楼

admin2013-06-10 49

问题某土地估价机构于2006年10月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年10月31日。评估对象位于华南K城市的S湖边，面积500m²，是委托方于2000年10月通过拍卖方式购得的土地，使用期限50年。目前该地块内有一座900m²砖混结构的写字楼，建于2002年10月。写字楼现用于出租，每月租金收入3万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为55年，残值率为2%，当时建筑物综合造价为2000元/m²，目前重置价格为 2500元/m²。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月50元/建筑m²，每年需支付的总费用约80元/建筑m²。假定土地还原率和房屋卒原率分别为7%和8%。
根据上述情况，计算并回答以下问题。
在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋年折旧固定为5万元，则房屋的现值为( )万元。

选项 A、220
B、215
C、210
D、205

答案D

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/oxzf777K

本试题收录于：土地估价实务基础题库土地估价师分类

土地估价实务基础

土地估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

土地估价实务基础

土地估价师

土地登记资料公开查询的手段不包括()的方式。

土地市场实施有效监管的关键措施是()。

集体土地所有权总登记的基本单元是宗地，下列关于宗地的划分正确的有()

更正登记一般不由()，或与申请更正登记宗地相关的利害关系人向国土资源行政主管部门提出更正登记申请。

有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。

变更权属调查的特点是()。

在进行数字法测图时，应以()的地籍图为基础进行图形存贮、信息取舍及编排。

城镇初始地籍调查工作开始前，作为试点应选择一个街道或()km2左右的调查范围为宜。

家庭生产经营活动应以保护环境和尊重相邻人居住安宁为条件，权利人利用宅基地及地上房屋从事()的家庭生产经营活动，法律上应予承认和保护。

古希腊“百科全书式”的哲学家是()

A公司某项库存商品20lO年12月31日账面余额为l00万元，已计提存货跌价准备20万元。2011年1月20日，A公司将上述商品对外出售，售价为90万元，增值税销项税额为15．3万元，收到款项存入银行。要求：编制出售商品时的会计分录。

女，13岁，发热伴右大腿疼痛2周，查体：精神委靡，患肢呈半屈曲位，皮温高，右大腿远端有压痛。WBC：14×109／L，中性粒细胞占90％，股骨正侧位X线片可见干骺端骨质疏松及层状骨膜反应。为明确诊断，最有意义的检查是

人体存在细菌最多的部位是

胃阴枯竭、胃气大伤的舌苔为

标准化心理测验具有的优点有()。

twitter

有如下定义：intb[10]={1，2,3,4，5,6，7,8,9，10}，*q=b；则数值为8的表达式是()。