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  3. 案例四：陈先生和爱人今年都是35岁，计划20年后退休。他们5年前买了一套总价1 50万元的新房，贷款100万元，期限25年，采用等额本息贷款方式，贷款利率是6．3％。目前他们二人合计税后平均月收入为12000元，日常生活开销4400元，在不考虑收入增长的情

案例四：陈先生和爱人今年都是35岁，计划20年后退休。他们5年前买了一套总价1 50万元的新房，贷款100万元，期限25年，采用等额本息贷款方式，贷款利率是6．3％。目前他们二人合计税后平均月收入为12000元，日常生活开销4400元，在不考虑收入增长的情

admin2017-10-10  48
问题 案例四：陈先生和爱人今年都是35岁，计划20年后退休。他们5年前买了一套总价1 50万元的新房，贷款100万元，期限25年，采用等额本息贷款方式，贷款利率是6．3％。目前他们二人合计税后平均月收入为12000元，日常生活开销4400元，在不考虑收入增长的情况下，他们每月的收入结余全部积攒起来用于未来退休生活，他们目前已经有了10万元的退休基金初始资本。
假设未来通货膨胀率一直保持在3％的水平上，陈先生退休基金的投资收益为退休前5％，退休后3％，他和爱人的预期寿命均为85岁。
根据案例回答下列问题。
关于上述退休基金的缺口，陈先生已经没有其他途径来筹措，只有考虑在退休时将其自住的房产出售(房产价格指数与通货膨胀率一致，房产折旧年限为70年)。以该售房款作为其退休金的主要来源，那么，该房产届时价值(    )元。
选项 A、1121666．75
B、2019000．14
C、3140666．89
D、条件不足，无法计算
答案B
解析 该房产届时价值=1500000×(1+3％)25×(70一25)÷70=201 9000．1 4(元)。
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