甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者

admin2016-06-26 49

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有( )。

选项 A、合同无效
B、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C、乙有权请求甲公司承担违约责任
D、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

答案B,C

解析 (1)选项AB：开发商的行为构成欺诈，但未损害国家利害，该合同可撤销(而非直接无效)。
(2)选项C：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约，即使未订人合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任；在本题中，撤销权人乙未行使撤销权，合同依然有效，可以请求甲公司承担违约责任。
(3)选项D：该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。

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根据《合同法》的规定，下列各项中，属于难以履行债务，债务人可以将标的物提存的情形有()。

根据《上市公司收购管理办法》的规定，在要约收购中，收购人以现金进行支付的，应当在做出提示性公告的同时，将不少于收购总金额()的履约保证金存放在指定的银行账户，并办理冻结手续。

下列各项中，关于破产清算组的表述正确的有()。

根据《支付结算办法》的规定，银行卡的持卡人在还清透支本息后，可以办理销户的情形包括()。

下列属于要约邀请的有()。

如果当事人以沉默的方式进行意思表示，该形式只有在(　　)的情况下才能产生法律效力。

人力资源区别于其他资源的最根本的特质是()

下列哪项不属于红细胞过度破坏引起的贫血

下列选项中，对变电所所用电接线要求、备用方式和配置原则的叙述，正确的是什么?

安装调试过程设备监理工程师质量管理的主要任务是(　　)。

下列关于幼儿园课程评价的说法，错误的是()

对于认知风格属于场依存型的学生，一般情况下，适合的教学方法是()

2011—2015五年期间光缆线路总长度共增加了：

求下列极限：

在窗体上添加一个名称为Command1的命令按钮，然后编写如下事件代码：PrivateSubCommand1_Click()A=75Ifa＜60Thenx=1Ifa＜70Thenx=2Ifa＜80The

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根据《合同法》的规定，下列各项中，属于难以履行债务，债务人可以将标的物提存的情形有()。

根据《上市公司收购管理办法》的规定，在要约收购中，收购人以现金进行支付的，应当在做出提示性公告的同时，将不少于收购总金额()的履约保证金存放在指定的银行账户，并办理冻结手续。

下列各项中，关于破产清算组的表述正确的有()。

根据《支付结算办法》的规定，银行卡的持卡人在还清透支本息后，可以办理销户的情形包括()。

下列属于要约邀请的有()。

如果当事人以沉默的方式进行意思表示，该形式只有在( )的情况下才能产生法律效力。

人力资源区别于其他资源的最根本的特质是()

下列哪项不属于红细胞过度破坏引起的贫血

下列选项中，对变电所所用电接线要求、备用方式和配置原则的叙述，正确的是什么?

安装调试过程设备监理工程师质量管理的主要任务是( )。

下列关于幼儿园课程评价的说法，错误的是()

对于认知风格属于场依存型的学生，一般情况下，适合的教学方法是()

2011—2015五年期间光缆线路总长度共增加了：

求下列极限：

在窗体上添加一个名称为Command1的命令按钮，然后编写如下事件代码：PrivateSubCommand1_Click()A=75Ifa＜60Thenx=1Ifa＜70Thenx=2Ifa＜80The

如果当事人以沉默的方式进行意思表示，该形式只有在(　　)的情况下才能产生法律效力。

安装调试过程设备监理工程师质量管理的主要任务是(　　)。