甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者

admin2016-06-26 60

问题甲房地产开发公司在预售某住宅小区的广告中，宣称其“容积率不高于1．2”、“绿地面积超过50％”，引起购房者的热烈关注，所预售的商品房一售而空，价格也比周边小区高出20％。但是，该小区商品房的预售合同中未对容积率和公共绿地面积问题作约定。甲公司交房后，购房者乙却发现小区的容积率超过2．0，绿地面积只有20％，并且在调查后得知，甲公司报经批准的规划就是如此。下列关于甲公司和乙之间的房屋预售合同的表述中，正确的有( )。

选项 A、合同无效
B、乙有权请求人民法院或仲裁机构撤销合同并请求甲公司赔偿损失
C、乙有权请求甲公司承担违约责任
D、乙有权请求甲公司支付不超过已付房款一倍的惩罚性赔偿金

答案B,C

解析 (1)选项AB：开发商的行为构成欺诈，但未损害国家利害，该合同可撤销(而非直接无效)。
(2)选项C：开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的具体确定、对合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的说明和允诺，视为要约，即使未订人合同，仍属于合同的组成部分，当事人违反这些内容的，应当承担违约责任；在本题中，撤销权人乙未行使撤销权，合同依然有效，可以请求甲公司承担违约责任。
(3)选项D：该情形未在可以请求出卖人承担不超过已付房款1倍的惩罚性赔偿金的范围内。

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根据《物权法》的规定，下列各项中，属于国家所有权客体的有()。

甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据担保法律制度的规定，该质押合同生效的时间是()。

中外合作经营企业期限届满，合作各方协商同意要求延长合作期限的，应当在期限届满的()天前向审查批准机关提出申请。

行纪人在行纪中未经委托人的同意以低于委托人指定的价格卖出的，该行为因超越委托人的授权而认定无效，其后果由行纪人承担。()

根据《票据法》的规定，下列各项中，持票人丧失对其前手行使追索权的情形有()。

某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有()。

下列合同中，专属适用中国法律，不得南当事人意思自治选择合同准据法或者适用其他法律选择规则的有()。

盆腔位阑尾炎导致的临床症状是

全口义齿初戴而未咀嚼时固位良好，与下列哪项因素关系最大

QDII产品的优点有(　　)。

进入21世纪以来,国际证券市场发展的一个突出特点是各种类型的机构投资者快速成长,它们在证券市场上发挥日益显著的主导作用,机构投资者主要有()等。

某宗物业的正常成交价格为3000元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，则卖方实际得到的价格为()元／m2。

长期运动训练可使心壁结构发生适应性的变化，但不包括下列哪一选项?()

【2014上】伟斌经常想“人为什么是两条腿”，一天想好多次，明知道没必要却又无法控制，以至于影响学习和生活。他的心理问题属于()。

关于《刑法》的内容，下列说法不正确的是()。

尽管诗歌绝无翻译的可能，却大有翻译介绍的必要。有多位前辈时贤对诗歌翻译理论不乏鞭辟人里的。然而，何谓诗歌翻译的理想形式却。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

经济法

注册会计师

根据《物权法》的规定，下列各项中，属于国家所有权客体的有()。

甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据担保法律制度的规定，该质押合同生效的时间是()。

中外合作经营企业期限届满，合作各方协商同意要求延长合作期限的，应当在期限届满的()天前向审查批准机关提出申请。

行纪人在行纪中未经委托人的同意以低于委托人指定的价格卖出的，该行为因超越委托人的授权而认定无效，其后果由行纪人承担。()

根据《票据法》的规定，下列各项中，持票人丧失对其前手行使追索权的情形有()。

某有限责任公司的董事李某拟将其所有的一套商住两用房屋以略低于市场价格的条件卖给公司作为办公用房。关于交易的下列表述中，正确的有()。

下列合同中，专属适用中国法律，不得南当事人意思自治选择合同准据法或者适用其他法律选择规则的有()。

盆腔位阑尾炎导致的临床症状是

全口义齿初戴而未咀嚼时固位良好，与下列哪项因素关系最大

QDII产品的优点有( )。

进入21世纪以来,国际证券市场发展的一个突出特点是各种类型的机构投资者快速成长,它们在证券市场上发挥日益显著的主导作用,机构投资者主要有()等。

某宗物业的正常成交价格为3000元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6％，则卖方实际得到的价格为()元／m2。

长期运动训练可使心壁结构发生适应性的变化，但不包括下列哪一选项?()

【2014上】伟斌经常想“人为什么是两条腿”，一天想好多次，明知道没必要却又无法控制，以至于影响学习和生活。他的心理问题属于()。

关于《刑法》的内容，下列说法不正确的是()。

尽管诗歌绝无翻译的可能，却大有翻译介绍的必要。有多位前辈时贤对诗歌翻译理论不乏鞭辟人里的________。然而，何谓诗歌翻译的理想形式却________。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。

QDII产品的优点有(　　)。

尽管诗歌绝无翻译的可能，却大有翻译介绍的必要。有多位前辈时贤对诗歌翻译理论不乏鞭辟人里的。然而，何谓诗歌翻译的理想形式却。依次填入画横线部分最恰当的一项是()。