甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2019-02-28 37

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列判断正确的是

选项 A、抵押合同有效，抵押权成立
B、抵押合同无效，但抵押权成立
C、抵押合同有效，但抵押权不成立
D、抵押合同无效，抵押权不成立

答案C

解析本题考点为《考试分析》第九章第三节中的不动产物权变动、第四节中的不动产登记。预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记，而2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。这种抵押行为发生在预告登记之后，且未经预告登记的权利人乙同意，故不发生物权效力，即设立抵押权的行为不发生效力，抵押权不成立。关于抵押合同效力问题，我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此本题中抵押权不成立这一事实本身不影响抵押合同的效力。抵押合同的效力判断主要基于《合同法》第48至52条，根据这些条款，再结合本题所述情形，很明显抵押合同是有效的。故本题选C。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pAta777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

下列情形中，应认定为入户抢劫的是()(2018年一专一第3题)

甲于1997年8月实施了故意杀人行为，于2004年7月被抓获归案。在　1979年刑法和1997年刑法中故意杀人罪定罪处刑标准、法定刑完全相同。对本案　(　　)。

甲为牟利，未经著作权人许可，私自复制彩视作品的DVD出售，销售金额4万元，获纯利润3万余元。这批DVD因质量太差导致他人在播放时经常死机。对甲的行为应定为()。(2011年单选16)

下列选项中，应认定为诈骗罪的有()(2017年一专一第45、2017年一法专一第25题)

我国《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”请分析：如何判断“相对人有理由相信行为人有代理权”?

甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种()。

A．铜蓝蛋白B．转铁蛋白C．β2-微球蛋白D．C-反应蛋白E．白蛋白可协助诊断肝豆状核变性的蛋白是

对食物中毒的正确描述是()

票据诈骗罪包括下列哪些情形之一?

[2014专业案例真题上午卷]某风电场地在海拔1000m以下，升压站的220kV主接线采用单母线连接。两台主变压器容量均为80MVA，主变短路阻抗为13％。220kV配电装置采用屋外敞开式布置。假设该风电场迁至海拔3600m处，改用220kV户外GIS

如果发现涉税事项总体存在违反税收法律法规，与被审核单位存在重大不同意见，应该出具()。

股份有限公司支付股利的形式主要有()。

下面属于公文必备的基本组成部分有()。

“以德治民，取信于民"体现了哪家的思想?

儿童自我意识发展的客观化时期是

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

下列情形中，应认定为入户抢劫的是()(2018年一专一第3题)

甲于1997年8月实施了故意杀人行为，于2004年7月被抓获归案。在 1979年刑法和1997年刑法中故意杀人罪定罪处刑标准、法定刑完全相同。对本案 ( )。

甲为牟利，未经著作权人许可，私自复制彩视作品的DVD出售，销售金额4万元，获纯利润3万余元。这批DVD因质量太差导致他人在播放时经常死机。对甲的行为应定为()。(2011年单选16)

下列选项中，应认定为诈骗罪的有()(2017年一专一第45、2017年一法专一第25题)

我国《合同法》第49条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”请分析：如何判断“相对人有理由相信行为人有代理权”?

甲出资15万元，分别从乙、丙等处购买材料，并雇用丁建筑公司，盖成了一栋楼房，经登记取得房屋产权证。甲取得该房屋所有权的方式是哪种()。

A．铜蓝蛋白B．转铁蛋白C．β2-微球蛋白D．C-反应蛋白E．白蛋白可协助诊断肝豆状核变性的蛋白是

对食物中毒的正确描述是()

票据诈骗罪包括下列哪些情形之一?

[2014专业案例真题上午卷]某风电场地在海拔1000m以下，升压站的220kV主接线采用单母线连接。两台主变压器容量均为80MVA，主变短路阻抗为13％。220kV配电装置采用屋外敞开式布置。假设该风电场迁至海拔3600m处，改用220kV户外GIS

如果发现涉税事项总体存在违反税收法律法规，与被审核单位存在重大不同意见，应该出具()。

股份有限公司支付股利的形式主要有()。

下面属于公文必备的基本组成部分有()。

“以德治民，取信于民"体现了哪家的思想?

儿童自我意识发展的客观化时期是

甲于1997年8月实施了故意杀人行为，于2004年7月被抓获归案。在　1979年刑法和1997年刑法中故意杀人罪定罪处刑标准、法定刑完全相同。对本案　(　　)。