甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现

admin2019-02-28 106

问题甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列判断正确的是

选项 A、抵押合同有效，抵押权成立
B、抵押合同无效，但抵押权成立
C、抵押合同有效，但抵押权不成立
D、抵押合同无效，抵押权不成立

答案C

解析本题考点为《考试分析》第九章第三节中的不动产物权变动、第四节中的不动产登记。预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时，即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时，法律为保护这一请求权而为其进行的登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本题中，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记，而2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。这种抵押行为发生在预告登记之后，且未经预告登记的权利人乙同意，故不发生物权效力，即设立抵押权的行为不发生效力，抵押权不成立。关于抵押合同效力问题，我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”因此本题中抵押权不成立这一事实本身不影响抵押合同的效力。抵押合同的效力判断主要基于《合同法》第48至52条，根据这些条款，再结合本题所述情形，很明显抵押合同是有效的。故本题选C。

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下列关于犯罪客体的表述中，错误的是()。(2009年单选3)

根据刑法规定，减轻处罚是（）。

我国1997年刑法关于溯及力的规定采取的是()。(2011年单选4)

下列选项中，属于犯罪构成必要要素的有()。(2011年真题)

根据我国《刑法》第17条第2款的规定，已满14周岁不满16周岁的人，犯______的，应当负刑事责任。

虚开增值税专用发票罪的行为方式有()。(2010年多选23)

关于定金、违约金、损害赔偿金的说法正确的是()

[背景资料]某公路工程的施工合同工期为16周，项目监理机构批准的施工进度计划如图2B320100一4所示(时间单位：周)，各工作均按匀速施工。施工单位的报价单(部分)见表2B320100一6。工程施工到第4周进行进度检查时，已发生如下

预应力混凝土构件的混凝土最低强度等级不应低于()。

某个人独资企业由张某以个人财产出资设立。该企业因经营不善被解散，其财产不足以清偿所欠债务，对尚未清偿的债务，下列处理方式中，符合《中华人民共和国个人独资企业法》规定的是()。

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在对待传统道德的问题上，有人认为中国之所以落后，就是因为传统文化特别是儒家传统文化的失落。这种观点属于()。

一般认为，油画技法的奠基人是()。

MountRushmoreMountRushmoreisamonumenttotheidealsoftheUnitedStates.Thefacesoffourpresidentswhocontributed

A、Itisexpensive.B、Itisreasonablypriced.C、Itischeap.D、Itiseasilyaffordable.A

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下列关于犯罪客体的表述中，错误的是()。(2009年单选3)

根据刑法规定，减轻处罚是（）。

我国1997年刑法关于溯及力的规定采取的是()。(2011年单选4)

下列选项中，属于犯罪构成必要要素的有()。(2011年真题)

根据我国《刑法》第17条第2款的规定，已满14周岁不满16周岁的人，犯______的，应当负刑事责任。

虚开增值税专用发票罪的行为方式有()。(2010年多选23)

关于定金、违约金、损害赔偿金的说法正确的是()

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预应力混凝土构件的混凝土最低强度等级不应低于()。

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