某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专

admin2021-03-02 81

问题某资产评估机构对一企业工业厂房进行评估，评估基准日为2020年6月30日，采用重置成本法。该工业厂房由企业出资委托施工企业承建，建设周期1年，于2015年6月底建成并投入使用，建筑面积6000平方米，经济使用年限50年，厂房使用、维修和保养正常。资产评估专业人员对该厂房的结构部分、装修部分和设备部分的状况进行了评判打分(满分100分)，分值分别为94分、70分、90分，修正系数分别为80％、10％、10％。按照重编预算的方法计算得出土建工程造价为3883万元，安装工程造价为675万元。前期费用的综合费率为2％，期间费用费率为5％。假设利润率为3.5％，不考虑资金成本。
要求：
计算委估厂房的评估值。

选项

答案评估值=重置成本×成新率＝5052.48×90.72％=4583.61(万元)。

解析

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资产评估实务（一）

资产评估师

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资产评估实务（一）

资产评估师

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(　　　)。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位的质量责任和义务有(　　　)。

在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有(　　　)。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是(　　　)。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

我国地域辽阔，在不同的地区分布着不同类别的土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建设工程进行评估时都应予以考虑。问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特征。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

在Excel的A1单元格中输入函数“＝LEFT(”数据库管理系统”，2)”，按回车键后，A1单元格中的值为____________。

腕关节侧位，错误的是

青霉素的主要抗菌作用机制是

城市形态是指()。

下图表示的是某山垂直自然带的分布。读图回答下列题。图中①②③依次代表()。

Alcoholmaytastesweeterifyouwereexposedtoitbeforebirth,suggestsastudyinrats.Thefindingsmayshednewlight【C1】_

Gravitationalwaves----ripplesinthegeometryofspace-time-------areanalogoustoelectromagneticwaves.Thechallengeintr

Joycewasalittle_______aboutwhetherhewouldmarryherornot.

资产评估实务（一）

资产评估师

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是( )。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位的质量责任和义务有( )。

在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有( )。

某投资方案建设期为2年，建设期内每年年初投资400万元，运营期每年年末净收益为150万元。若基准收益率为12％，运营期为18年，残值为零，并已知(P/A，12％，18)＝7.2497，则该投资方案的净现值和静态投资回收期分别为( )。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。

下列选项包含在自有资金现金流量表中而非全部投资现金流量表中的是()。

我国地域辽阔，在不同的地区分布着不同类别的土。土的类别不同，其性质会有很大的差异，在进行工程建设和对建设工程进行评估时都应予以考虑。问题：请分析我国特殊土的地区分布状况和主要特征。

卷材类饰面一般用()的方法将装饰材料安装在内墙面。

在Excel的A1单元格中输入函数“＝LEFT(”数据库管理系统”，2)”，按回车键后，A1单元格中的值为____________。

腕关节侧位，错误的是

青霉素的主要抗菌作用机制是

城市形态是指()。

下图表示的是某山垂直自然带的分布。读图回答下列题。图中①②③依次代表()。

Alcoholmaytastesweeterifyouwereexposedtoitbeforebirth,suggestsastudyinrats.Thefindingsmayshednewlight【C1】_

Gravitationalwaves----ripplesinthegeometryofspace-time-------areanalogoustoelectromagneticwaves.Thechallengeintr

Joycewasalittle_______aboutwhetherhewouldmarryherornot.

根据现行建筑安装工程费用构成的有关规定，下列费用中不属于建筑安装工程直接费中人工费的是(　　　)。

按照《建设工程质量管理条例》的规定，设计单位的质量责任和义务有(　　　)。

在下列费用中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用有(　　　)。

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是(　　　)。