某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估

admin2011-01-18 48

问题某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?

选项

答案政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。

解析

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由于房地产经纪信息量大面宽，所以收集应从多方面人手，通常可以从以下途径进行收集()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

区别大黄酚和丹参醌ⅡA的方法有

王某是监狱管理人员，与郭某有隙。后郭某因盗窃罪被关押于王某所在的监狱。王某于是在巡视时借机找碴儿，对郭某进行殴打。郭某被打成重伤，遂要求刑事赔偿。下列说法中正确的是：

我国的()定义了民事权利上的所有权。

[2008年，第10题]设函数f(x)在[0，+∞)上连续，且f(x)=满足，则f(x)是()。

企业从外地采购材料，取得的增值税专用发票注明：材料价款300000元，增值税税额51000元，以银行汇票支付，材料尚未验收入库。

根据《最高人民法院关于审理旅游纠纷案件适用法律若干问题的规定》，旅游者的自行安排活动期间包括()。

在班集体的形成过程中，如果成员对群体的认同感增强，班级舆论形成，这时班集体就进入到()。

显示器的主要参数之一是分辨率，其含义是(　　　)。

【B1】【B4】

A、She’llbeabletogoaboardaspacecraft.B、She’llbeabletooperatetheMissionControl.C、She’llbeabletoreceivemessage

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房地产估价师

由于房地产经纪信息量大面宽，所以收集应从多方面人手，通常可以从以下途径进行收集()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

在美国，房地产销售中占主流的是房地产经纪人的()制度。

行纪是指经纪机构受委托人的委托，以自己的名义与第三者进行交易，并承担规定的()的商业行为。

代理是指经纪人在受委托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由()直接承担相应法律责任的商业行为。

经纪活动的参与，()专业市场的发展。

佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。

房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后()日内持有关文件到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记。

经纪机构对企业规模的选择,着重考虑经营规模与几个方面因素的匹配程度。不着重考虑的是()。

区别大黄酚和丹参醌ⅡA的方法有

王某是监狱管理人员，与郭某有隙。后郭某因盗窃罪被关押于王某所在的监狱。王某于是在巡视时借机找碴儿，对郭某进行殴打。郭某被打成重伤，遂要求刑事赔偿。下列说法中正确的是：

我国的()定义了民事权利上的所有权。

[2008年，第10题]设函数f(x)在[0，+∞)上连续，且f(x)=满足，则f(x)是()。

企业从外地采购材料，取得的增值税专用发票注明：材料价款300000元，增值税税额51000元，以银行汇票支付，材料尚未验收入库。

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在班集体的形成过程中，如果成员对群体的认同感增强，班级舆论形成，这时班集体就进入到()。

显示器的主要参数之一是分辨率，其含义是( )。

【B1】【B4】

A、She’llbeabletogoaboardaspacecraft.B、She’llbeabletooperatetheMissionControl.C、She’llbeabletoreceivemessage

显示器的主要参数之一是分辨率，其含义是(　　　)。