某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估

admin2011-01-18 28

问题某工厂坐落于城市中心区域，有厂房数幢，土地使用权性质为划拨的国有建设用地使用权，用途为工业用地。最新城市规划将该地块调整为商业用地，政府现对该地块进行收购储备，委托某房地产估价机构进行有关估价。
评估该宗房地产收购价格时，如何界定土地用途?适宜选用哪些估价方法?

选项

答案政府收购该宗房地产时进行评估，土地用途应界定为工业用途，适宜选用成本法、市场法、基准地价修正法。

解析

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房地产估价师

在美国，州房地产委员会有权发给执照和执行房地产业执照法，同时对在执业中出现问题的经纪人主要采取的下列措施中不包含()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

价格是房地产经纪人要把握的交易中的()因素。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有：()。

下列有关连锁店模式优缺点正确的说法有()

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

台湾《不动产经纪业管理条例》明确规定,“经纪业在办妥公司登记或商业登记后,应()方得营业。

依我国刑法规定，适用保护管辖原则有一定的条件限制，这些条件中不包括()

合同履行规则：履行地点不明确，给付货币的，在履行；交付不动产的，在履行；其他标的，在履行。

求函数y=x3—3x2+6x—2在区间[一1，1]上的最值．

下列物质中，不参与溶血反应的是

药物信息的特点不包括

急性肾衰竭少尿期病人的饮食要求为

科学发展观是在()的基础上提出的。

关于垃圾容器和垃圾容器间设置要求的表述中，错误的是()

永久受到法律保护的著作权包括()。

Itcanbeinferredfromthepassagethatscientistsnowgenerallyagreethatthe______.Theauthorviewstheideathatthepte

房地产估价案例与分析

房地产估价师

在美国，州房地产委员会有权发给执照和执行房地产业执照法，同时对在执业中出现问题的经纪人主要采取的下列措施中不包含()。

在美国的某些州，房地产交易会有()的介入，买卖双方成交后，房款要先交给该公司，经确认已得到实际履行后，才交给卖主并支付佣金。

价格是房地产经纪人要把握的交易中的()因素。

与其他组织结构形式相比，直线一参谋制组织结构的主要缺点有：()。

房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有：()。

下列有关连锁店模式优缺点正确的说法有()

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

台湾《不动产经纪业管理条例》明确规定,“经纪业在办妥公司登记或商业登记后,应()方得营业。

依我国刑法规定，适用保护管辖原则有一定的条件限制，这些条件中不包括()

合同履行规则：履行地点不明确，给付货币的，在________履行；交付不动产的，在________履行；其他标的，在________履行。

求函数y=x3—3x2+6x—2在区间[一1，1]上的最值．

下列物质中，不参与溶血反应的是

药物信息的特点不包括

急性肾衰竭少尿期病人的饮食要求为

科学发展观是在()的基础上提出的。

关于垃圾容器和垃圾容器间设置要求的表述中，错误的是()

永久受到法律保护的著作权包括()。

Itcanbeinferredfromthepassagethatscientistsnowgenerallyagreethatthe______.Theauthorviewstheideathatthepte

合同履行规则：履行地点不明确，给付货币的，在履行；交付不动产的，在履行；其他标的，在履行。