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  3. 案例二：张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房将花光这笔存款，并且又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年

案例二：张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房将花光这笔存款，并且又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年

admin2009-11-26  17
问题 案例二：张先生今年40岁，妻35岁，单薪家庭，有一小孩10岁，现在住的房子价值40万元，无贷款。张先生有10万元存款，计划换房总价100万元，但是换房将花光这笔存款，并且又背上50万元的负债，想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万，年支出6万元，退休后年支出4万元，房贷利率4%。目前的支出不包括小孩上大学时的额外开销。工作期的实质报酬率8%，退休后的实质报酬率5%计算，退休后生活20年。
根据案例二，回答下列题目：
若张先生可降低换房目标额，应该换(　　)万元的房子才能兼顾退休目标。
选项 A、80.6
B、84.2
C、88.8
D、92.5
答案C
解析 ①需要退休金总额为：-4PMT，5i，20n，BGN，CFT PV 52.34；②每年需退休金储蓄金额为：52.34FV，8i，20n，END，CPTPMT-1.1437；③每年可用于还房贷本息金额=4-1.1437=2.8563(万元)；④可借房贷额为：-2.8563PMT，4i，20n，CPT PV 38.8；⑤可换房金额=10+40+38.8=88.8(万元)。
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