案例二:张先生今年40岁,妻35岁,单薪家庭,有一小孩10岁,现在住的房子价值40万元,无贷款。张先生有10万元存款,计划换房总价100万元,但是换房将花光这笔存款,并且又背上50万元的负债,想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万,年

admin2009-11-26  42

问题 案例二:张先生今年40岁,妻35岁,单薪家庭,有一小孩10岁,现在住的房子价值40万元,无贷款。张先生有10万元存款,计划换房总价100万元,但是换房将花光这笔存款,并且又背上50万元的负债,想要60岁退休的梦想可能不易实现。假设张先生家庭年收入10万,年支出6万元,退休后年支出4万元,房贷利率4%。目前的支出不包括小孩上大学时的额外开销。工作期的实质报酬率8%,退休后的实质报酬率5%计算,退休后生活20年。
根据案例二,回答下列题目:
若张先生可降低换房目标额,应该换(  )万元的房子才能兼顾退休目标。

选项 A、80.6
B、84.2
C、88.8
D、92.5

答案C

解析 ①需要退休金总额为:-4PMT,5i,20n,BGN,CFT PV 52.34;②每年需退休金储蓄金额为:52.34FV,8i,20n,END,CPTPMT-1.1437;③每年可用于还房贷本息金额=4-1.1437=2.8563(万元);④可借房贷额为:-2.8563PMT,4i,20n,CPT PV 38.8;⑤可换房金额=10+40+38.8=88.8(万元)。
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