首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工
admin
2013-04-08
50
问题
本部分包括一个国有企业改制中土地估价和资产处置案例,要求认真理解题意,并根据给定条件,运用所学知识综合分析回答有关问题。在题目下方空白处答题。某国有企业拟发起组建股份有限公司,并委托土地评估机构对所涉及的两宗土地A和B进行评估。A宗地为商业用地;B宗地为工业用地,容积率为0.6。请根据以下给定条件分析并回答下列问题:
B宗地位于城市郊区,为当地政府在多年前征用农村集体土地后划拨给该企业使用,此后该区域未发生征地案例。
请问:
(1)在这种情况下,采用成本逼近法评估地价时,评估机构应收集哪几方面的资料和标准作为评估依据?
(2)运用成本逼近法评估该宗地50年期的出让土地使用权价格时,基本步骤应有哪些?
选项
答案
(1)收集的资料包括: ①国家或当地目前征地补偿、安置补偿以及地上附着物补偿标准文件; ②当地土地开发费用、市政设施开发费用或市政基础设施配套费的收取标准; ③征地过程中的有关税费标准或耕地占用税、土地管理费等; ④土地出让金或土地增值收益资料; ⑤国家或当地市场的利率水平; ⑥市场或行业平均利润率或投资回报率。 (2)①求算土地取得费(或分别求算土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物赔偿、征地税费等); ②确定土地开发费; ③计算利息; ④计算土地开发利润; ⑤计算土地增值收益; ⑥计算有限年期土地使用权价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pIzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
()原则是土地登记代理的基本原则。
()不是土地权利人查询原始土地登记资料时,应当向查询机关提交的材料。
()是我国土地登记的内容。
()是世界多数国家土地登记大体都经历了的阶段。
农村集体经济组织不能收回土地使用权的是在()情形下。
()不属于土地初始土地登记的特点。
土地登记的内容主要包括()。
某集团是国有大中型企业,1991年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1995年办理了土地登记。现集团进行改制,组建某股份有限公司,经有批准权的机关批准,同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。问题如果委托你代理登记该三宗地,你应如何
A股份有限公司,1996年在某工业区以出让方式取得一宗地的国有土地使用权,用途为工业,面积为13300平方米,地籍号为5—20—30,使用期限为50年,已于1996年3月14日办理了土地登记。为筹集资金进行技术改造,现A股份有限公司以该宗地土地使用权作为担
某省W国有机械厂因发展的需要,临时欲取得一宗5000m2的集体土地使用权,按照《土地登记规则》的要求,王某系机械厂的法人代表。问题1.作为申请人,王某应向土地登记机关提交哪些必要材料?2.依据申请人类型的不同,申请人所提供的身份证明文件有何区别?3
随机试题
南北朝时出现在历史记载中,到唐代变得相当强大,与唐代和平交流居多,且主要居住在今西藏地区的民族是______。
下列属于管制性行政指导的是()
某机电产品国际招标项目,招标人在招标文件中规定投标人可以是中国企业也可以是外国的企业,但货物的原产地必须出自中国。有A、B、C、D、E五家企业参加投标。其中C企业对招标文件中货物原产地的要求有异议,并于开标日3天前以书面形式向招标人提出。A
根据计算机软件保护条例的规定,软件著作权人享有下列哪些权利?
出现大量裸体人物形象,受印度、希腊影响较重的石窟是()。
差别定价
请在【答题】菜单下选择【进入考生文件夹】命令,并按照题目要求完成下面的操作。注意:以下的文件必须都保存在考生文件夹下。在考生文件夹下打开文档“Word.docx”,按照要求完成下列操作并以该文件名“Word.docx”保存文档。
在下列字符中,其ASCⅡ码值最小的一个是
Thegovernmentprovidesemploymentandtrainingservicesforworkersand______forthosewhoaretemporarilyoutofwork.
A、180yuan.B、280yuan.C、380yuan.D、480yuan.B对话中,女士询问男士中国结的价格,男士回答说280元,女士又询问男士能否降低价格,男士回答说这个价格足够低了,物有所值。由此可见,女士应该支付男士280元。
最新回复
(
0
)