大怛公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?

admin2014-04-28 27

问题大怛公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的?

选项 A、大怛公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B、大怛公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C、大怛公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D、大怛公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

答案B

解析物权变动分为基于法律行为的物权变动与非基于法律行为的物权变动。不动产物权变动的公示需登记、动产物权变动的公示需交付，指的是基于法律行为的物权变动；而非基于法律行为的物权变动包括先占、添附、拾得遗失物、继承、建造房屋等。根据《物权法》第30条的规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”即合法建造房屋自该事实成就时发生效力，大怛公司取得该块土地建设用地使用权并办理审批手续，属合法建造房屋，而其享有建设用地使用权并不是所有权取得的原因，故A项不当选，B项当选。

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试卷二

法律职业资格

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