甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 30

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。

选项 A、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B、有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C、伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D、室处与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积

答案A,B,C

解析本题考核的是房地产面积测算。(1)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(2)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(3)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。(4)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由()批准。

房屋保险合同的客体是被保险人所有的房屋。()

在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。()

保险的近因原则中所说的近因是指对保险标的损失起决定作用的因素，是直接或间接导致保险标的损失的原因。()

如果抵押房地产是抵押人扶养家属生活的所必需居住房屋，人民法院不得拍卖、变卖或者抵债。()

建筑高度、容积率、建筑间距都属于建筑形态控制指标。()

拍卖人的责任要以委托人的告知为前提，即委托人未向拍卖人告知瑕疵，拍卖人就不承担责任。()

罐头中可溶性固形物含量的测定一般采用折光计法。

埋弧焊的热输人大，稀释率高，一般堆焊2～3层才能保证所需的性能，为防止开裂，需要采取焊前预热和焊后缓冷措施。

下列各项可致长期慢性咳嗽的是

防止砌筑砂浆和易性差的措施有()。

若F＞Se(t-q)(T-t)，可以考虑买入期货合约，卖出股指成分股进行套利。(　　)

上市公司公告的年度报告有虚假记载，致使投资者在证券交易中遭受损失，上市公司的控股股东有过错的，应当与上巾公司承担连带赔偿责任。()

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突发事件是指突然发生，造成或者可能造成严重社会危害，需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件等。下列属于突发事件的有()。

习近平总书记在纪念马克思诞辰200周年大会上讲话时指出，()是马克思主义最鲜明的品格。

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埋弧焊的热输人大，稀释率高，一般堆焊2～3层才能保证所需的性能，为防止开裂，需要采取焊前预热和焊后缓冷措施。

下列各项可致长期慢性咳嗽的是

防止砌筑砂浆和易性差的措施有()。

若F＞Se(t-q)(T-t)，可以考虑买入期货合约，卖出股指成分股进行套利。( )

上市公司公告的年度报告有虚假记载，致使投资者在证券交易中遭受损失，上市公司的控股股东有过错的，应当与上巾公司承担连带赔偿责任。()

在西方教育史上，()提出按儿童年龄划分受教育阶段。

突发事件是指突然发生，造成或者可能造成严重社会危害，需要采取应急处置措施予以应对的自然灾害、事故灾难、公共卫生事件和社会安全事件等。下列属于突发事件的有()。

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