甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 44

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。

选项 A、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B、有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C、伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D、室处与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积

答案A,B,C

解析本题考核的是房地产面积测算。(1)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(2)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(3)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。(4)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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