甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 56

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。

选项 A、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B、有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C、伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D、室处与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积

答案A,B,C

解析本题考核的是房地产面积测算。(1)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(2)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(3)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。(4)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pTGf777K

本试题收录于：房地产基本制度与政策题库房地产估价师分类

房地产基本制度与政策

房地产估价师

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

房地产基本制度与政策

房地产估价师

住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。()

因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()

融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。()

直接融资不利于筹集长期投资资金。()

在房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租赁关系随之解除。()

在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。()

临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。()

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

14。在电磁波中，波长最长的是()。

设备分配应保证设备有高的利用率并应注意避免_______。

A．旋光度B．沸点C．熔点D．折光率E．相对密度冰片(合成龙脑)所测定的物理常数是()

渗透性利尿药应具备下列哪些特点

进行接案面谈后，社会工作者要进行社会工作记录，其中比较常用的记录形式是(　　)。

居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，其职责是()。

求

Whatarethespeakerstalkingabout?

房地产基本制度与政策

房地产估价师

住房公积金的本质是工资，所有在职职工可按月领取。()

因为土地使用权划拨的特点是无偿无限期使用，所以支付了土地征用补偿、安置等费用的土地不属于划拨土地。()

融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。()

直接融资不利于筹集长期投资资金。()

在房屋租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，房屋租赁关系随之解除。()

在代管的房屋拆迁前，除应当组织房地产价格评估机构对被拆除房屋进行评估外，拆迁管理部门还应作勘察记录，并将有关材料向公安机关办理证据保全。()

临时用地的土地用途可由临时土地使用者根据建设需要临时调整。()

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。()

14。在电磁波中，波长最长的是()。

设备分配应保证设备有高的利用率并应注意避免_______。

A．旋光度B．沸点C．熔点D．折光率E．相对密度冰片(合成龙脑)所测定的物理常数是()

渗透性利尿药应具备下列哪些特点

进行接案面谈后，社会工作者要进行社会工作记录，其中比较常用的记录形式是( )。

居民委员会、村民委员会设人民调解、治安保卫、公共卫生等委员会，其职责是()。

求

Whatarethespeakerstalkingabout?

进行接案面谈后，社会工作者要进行社会工作记录，其中比较常用的记录形式是(　　)。