甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后

admin2013-06-12 19

问题甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。[2005年考题]
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积作的下列解释中，正确的是( )。

选项 A、全封闭阳台按其外围水平投影计算全部面积
B、有围护结构门廊按围护结构外围水平投影计算全部面积
C、伸缩缝与室内相通的，伸缩缝计算全部面积
D、室处与室内不相通的花架，按花架外围水平的投影计算一半面积

答案A,B,C

解析本题考核的是房地产面积测算。(1)全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影全部计算建筑面积。(2)有柱(不含独立柱、单排柱)或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。(3)有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。(4)与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产估价师

若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概(预)算，应合并编入该工程项目的综合概(预)算书中。()

凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。()

国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人以适当补偿。()

房地产开发企业销售商品房的保修期从()之日起计算。

融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。()

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。()

甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为()元。

()是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。()

小儿急性肾小球肾炎(阳水)变证水毒内闭的首选方是

在某工程网络计划中，如果发现工作L的总时差和自由时差分别为4天和2天，监理工程师检查实际进度时发现该工作的持续时间延长了1天，则说明工作L的实际进度(　　)。

在资产评估中，委托方的准备工作内容包括()。

真正高明的伪造家制造的钞票从不会被发现，所以，一旦他的作品被认出是伪造的，则伪造者不是位高明的伪造者，真正的伪造家从不会被抓到。下列理解方式与这段话类似的是()。

可以预警的自然灾害、事故灾难和公共卫生事件的预警级别，按照突发事件发生的紧急程度、发展势态和可能造成的危害程度分为一级、二级、三级和四级，分别用不同颜色标示，用橙色表表示的是()预警。

《中华人民共和国婚姻法》第二条第三款规定：“实行计划生育。”按照法律原则分类的相关理论，该条文属于()。

A.Studythefollowingchartcarefullyandwriteanessayof160-200words.B.Youressayshouldcoverthesethreepoints:1)

下列数据结构中，不能采用顺序存储结构的是

一间宿舍可住多个学生，则实体宿舍和学生之间的联系是()。

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房地产估价师

若某个建设项目只有一个工程项目，则与该工程项目有关的其他工程费用的概(预)算，应合并编入该工程项目的综合概(预)算书中。()

凡具有民事行为能力的人均可从事房地产经纪业务。()

国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物、其他附属物给原土地使用权人以适当补偿。()

房地产开发企业销售商品房的保修期从()之日起计算。

融通资金的职能是通过保险人的资产业务实现的。()

甲公司目前的房地产开发企业资质等级应该为()。甲公司确定该房地产开发项目，应当符合()。

城市房屋拆迁主管部门一般不得接受房屋拆迁委托，但县级以上人民政府为对外招商引资而特别委托的除外。()

甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为()元。

()是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。

电磁辐射对人体的危害程度随电磁波波长的缩短而减少。()

小儿急性肾小球肾炎(阳水)变证水毒内闭的首选方是

在某工程网络计划中，如果发现工作L的总时差和自由时差分别为4天和2天，监理工程师检查实际进度时发现该工作的持续时间延长了1天，则说明工作L的实际进度( )。

在资产评估中，委托方的准备工作内容包括()。

真正高明的伪造家制造的钞票从不会被发现，所以，一旦他的作品被认出是伪造的，则伪造者不是位高明的伪造者，真正的伪造家从不会被抓到。下列理解方式与这段话类似的是()。

可以预警的自然灾害、事故灾难和公共卫生事件的预警级别，按照突发事件发生的紧急程度、发展势态和可能造成的危害程度分为一级、二级、三级和四级，分别用不同颜色标示，用橙色表表示的是()预警。

《中华人民共和国婚姻法》第二条第三款规定：“实行计划生育。”按照法律原则分类的相关理论，该条文属于()。

A.Studythefollowingchartcarefullyandwriteanessayof160-200words.B.Youressayshouldcoverthesethreepoints:1)

下列数据结构中，不能采用顺序存储结构的是

一间宿舍可住多个学生，则实体宿舍和学生之间的联系是()。

在某工程网络计划中，如果发现工作L的总时差和自由时差分别为4天和2天，监理工程师检查实际进度时发现该工作的持续时间延长了1天，则说明工作L的实际进度(　　)。