被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2008-12-16 71

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

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法律职业资格

当事人是否已向人民法院提出上诉的标志是()。

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是(　　)。

行政诉讼与民事诉讼区别中，关于被告的叙述最全面的是()。

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：对于胡某取保候审的最长期限是()个月。

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：对胡某的取保候审，执行机关是()。

在国际技术转让法律制度中，技术出让方给与受让方在合同规定的低于和有效期内，有权使用技术出让方出让的技术、出让方及第三人不得在合同规定的地域内使用该项技术，这种协议成之为()。

在国务院总理领导下，依照法律规定独立行使职能，不受其他行政机关、社会团体和个人干涉的部门是()。

设计执行层坚持的原则不包括()原则。

以生物素为辅基的酶包括

目前体外受精胚胎移植患者取卵常用

对不可撤消信用证中任何条款的修改，都必须经有关当事人全部同意后才能生效，对同一修改通知中的内容允许部分接受。()

金融机构办理同业业务，应当合理审慎确定融资期限。其中，同业借款业务最长期限不得超过5年，其他同业融资业务最长期限不得超过1年，业务到期后不得展期。()

在计算下列资金成本时,()可以不用考虑筹资费用的影响。

依照《行政复议法》履行行政复议职责的行政机关是()。

Theviruscametoofficialattentioninabagofdeadchickens.EarlyinMarch1997,afarmerfromHongKong’sNewTerritoriesc

【B1】【B4】

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法律职业资格

当事人是否已向人民法院提出上诉的标志是()。

根据我国《行政诉讼法》的规定，属于人民法院受理的行政案件是( )。

行政诉讼与民事诉讼区别中，关于被告的叙述最全面的是()。

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：对于胡某取保候审的最长期限是()个月。

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：对胡某的取保候审，执行机关是()。

在国际技术转让法律制度中，技术出让方给与受让方在合同规定的低于和有效期内，有权使用技术出让方出让的技术、出让方及第三人不得在合同规定的地域内使用该项技术，这种协议成之为()。

在国务院总理领导下，依照法律规定独立行使职能，不受其他行政机关、社会团体和个人干涉的部门是()。

设计执行层坚持的原则不包括()原则。

以生物素为辅基的酶包括

目前体外受精胚胎移植患者取卵常用

对不可撤消信用证中任何条款的修改，都必须经有关当事人全部同意后才能生效，对同一修改通知中的内容允许部分接受。()

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在计算下列资金成本时,()可以不用考虑筹资费用的影响。

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