被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

admin2008-12-16 53

问题被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立?
该房屋买卖合同是否有效?为什么?

选项

答案该合同效力待定。因为其属于无权处分的合同，依法属于效力待定。

解析对于第一、二、三个问题，被告张三没有法律上的根据，也未经所有人授权允许，擅自将房屋出售给李四、李三夫妇，属于非所有人非法处分他人财产的侵权行为。原告李四、李三夫妇在购买该房时并不知被告没有所有权，是善意的，但原、被告之间签订合同后，并没有到当地土地管理部门办理房产产权转移登记手续，应当认定原告、被告之间的房屋买卖合同虽然成立，但屑效力待定，并未产生转移房屋产权的法律效果。《民法通则》第72条规定：“财产所有权的取得，不得违反法律的规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案中，房屋买卖合同本身已属于无权处分合同，未得到权利人的事后追认，也未发生无权处分人事后取得所有权或处分权之情形，故属效力待定合同。而未办理房产过户登记手续的后果，是房屋所有权未发生转移，故李四、李三夫妇无所有权。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pWBy777K

本试题收录于：主观题试卷题库法律职业资格分类

主观题试卷

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

人民法院受理撤销裁决申请后，经组成合议庭审查核实后，有()几种处理结果。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：在取保候审期间，胡某应当遵守的规定有()。

中国甲公司(卖方)与德国乙公司(买方)签订的国际货物买卖合同中使用了“CIP汉堡”贸易术语。下列哪一种说法符合该贸易术语的要求?()。

王某向法院起诉要求与妻子李某离婚。诉讼进行过程中，王某遇车祸身亡。人民法院应当裁定(　　)。

患者，男性，70岁，有阻塞性肺气肿史。咳脓痰伴气急加重2周；今晨起神志恍惚。体检：嗜睡，口唇青紫，两肺可闻及湿啰音，心率116次／分。血压185／105mmHg，考虑该患者可能发生呼吸衰竭，为明确诊断需做哪项检查

下列除哪项外均提示脑出血未停止：

企业建立一套完整的审核标准，对供应商进行现场审核和调查。现场审核的内容包括()。

适用于有一岸具有较宽的台地、垭口或古河道的地形的导流方式是()。

在会计电算化试运行期间，会计人员要进行()，这是十分必要的。

我国文房四宝顺序是()。

下面不属于软件设计阶段任务的是

Theboymaybe______experience,butIthinkheisquicktolearnthings.

Lackofsleepmakesyougainweightandraisesyourriskforheartdiseaseanddiabetes,apartfromresultingin【C1】______vision

被告张三与原告李四、李三夫妇之间的房屋买卖合同是否成立? 该房屋买卖合同是否有效?为什么?

主观题试卷

法律职业资格

人民法院受理撤销裁决申请后，经组成合议庭审查核实后，有()几种处理结果。

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是( )。

交通局局长胡某，因涉嫌贪污和挪用公款而被人民检察院立案侦查，并被羁押。后胡某被批准取保候审。请分析案例，回答下列问题：在取保候审期间，胡某应当遵守的规定有()。

中国甲公司(卖方)与德国乙公司(买方)签订的国际货物买卖合同中使用了“CIP汉堡”贸易术语。下列哪一种说法符合该贸易术语的要求?()。

王某向法院起诉要求与妻子李某离婚。诉讼进行过程中，王某遇车祸身亡。人民法院应当裁定( )。

患者，男性，70岁，有阻塞性肺气肿史。咳脓痰伴气急加重2周；今晨起神志恍惚。体检：嗜睡，口唇青紫，两肺可闻及湿啰音，心率116次／分。血压185／105mmHg，考虑该患者可能发生呼吸衰竭，为明确诊断需做哪项检查

下列除哪项外均提示脑出血未停止：

企业建立一套完整的审核标准，对供应商进行现场审核和调查。现场审核的内容包括()。

适用于有一岸具有较宽的台地、垭口或古河道的地形的导流方式是()。

在会计电算化试运行期间，会计人员要进行()，这是十分必要的。

我国文房四宝顺序是()。

下面不属于软件设计阶段任务的是

Theboymaybe______experience,butIthinkheisquicktolearnthings.

Lackofsleepmakesyougainweightandraisesyourriskforheartdiseaseanddiabetes,apartfromresultingin【C1】______vision

2000年8月21日，甲因犯诈骗罪被人民法院判处有期徒刑3年，缓刑5年。2005年6月20日，甲又犯盗窃罪。对于甲的量刑，下列表述正确的是(　　)。

王某向法院起诉要求与妻子李某离婚。诉讼进行过程中，王某遇车祸身亡。人民法院应当裁定(　　)。