首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。 2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订
2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。 2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订
admin
2018-03-23
65
问题
2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。
2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出90万元。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房,要求甲接原合同履行。甲表示01号房无法交付,并表示第二份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行2月5日双方签订的合同,交付01号房,并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够,便对李某说:那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。(2014年卷四第四题)
【问题】
01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?
选项
答案
房屋归丙所有。因为甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续,即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动,即由原所有权人甲变更为丙。
解析
本题主要考查不动产物权的变动。根据《物权法》第14条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”甲丙合同有效,并且办理了过户登记,故丙取得01号房屋的所有权。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pYny777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
张洁的买卖行为是否有效?如果体育器材公司卖出该美国原装高级跑步机后觉得后悔,提出售货员并未被授权出卖该物,属于越权,并以此主张买卖无效,是否合法?
本案中的被告人是淮?法院以被告不适格为由驳回起诉是否有法律依据?假设被告在提交答辩状期间未提出证据,人民法院应当如何处理?
本案一审法院决定适用简易程序是否正确?原因是什么?如果再审法院发现原审遗漏了必须参加诉讼的当事人汇远公司,则法院应当如何处理?
本案一审法院决定适用简易程序是否正确?原因是什么?再审查明原告与汇泰公司关于运费的纠纷已经在本案一审之前,由汇泰公司在其他法院起诉并审理裁决过了,法院应如何处理?
2006年,赵某、钱某、孙某、李某四人共同组建了S市绿源食品有限责任公司,其中赵某出资人民币l500万元,出任公司经理兼法定代表人;钱某注资人民币500万元及厂房一栋,经评估厂房价值1200万元;孙某以其所持的某上市公司M公司无记名股票80万股作为出
王某代甲公司与乙公司签订合同的行为属于什么性质?王某从甲公司处购买货物,所有权何时转移?
小狗将小宝咬伤的责任由谁来负?李某可否向张某主张偿还打狂犬疫苗的150元钱?
对于青源县政府要求本县公职人员捐款的行为,该县公职人员可以寻求何种救济?为什么?王老虎对强制拆迁行为不服申请复议的复议机关是什么部门?
分析王某接受他人50万多元贿赂的行为的性质。在本案中,李某与王某是否构成共同犯罪?若不构成,为什么?若构成,构成何种共同犯罪?
方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?刘某是否有权要求方某返还自己的2400元修理和装修费?为什么?
随机试题
下列各组词语中,存在错别字的有()。
________的关键就在于企业要不断地进取创新,提升产品的质量,并不断开发系列新产品,使得竞争对手无力招架,无法应对。()
省级以上药品监督管理部门根据实际情况建立监控信息网络实时监控麻醉药品和精神药品定点生产企业、定点批发企业和使用单位的下列哪些活动
黄连配吴茱萸可治
什么是无纸通关?
房产税的纳税义务人为()或者使用人。
甲公司2017年1月1日售出大型设备一套,协议约定采用分期收款方式,从销售当年年末开始分5年分期收款,每年收取1000万元,合计5000万元,成本为3000万元。不考虑增值税等相关税费的影响。假定销货方在销售成立日应收金额的公允价值为4000万元,实际利率
【2015年】下列有关抽样风险的说法中,错误的是()。
下图为我国西部某省人口数据统计图。近年全国人口自然增长率为0.5%左右。据此回答下列问题。关于该省人口状况的叙述,正确的是()。
Americansdependontheircarsmorethananyotherpeople.Thefamilycarhasbeenacommonthingsincetheearly20thcenturya
最新回复
(
0
)