首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
司法
2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。 2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订
2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。 2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订
admin
2018-03-23
38
问题
2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。并约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。
2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙说愿出90万元。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
2月12日,当乙支付第一笔房款时,甲说:房屋已卖掉,但同小区还有一套房屋(以下称02号房),可作价100万元出卖。乙看后当即表示同意,但提出只能首付20万元,其余80万元向银行申请贷款。甲、乙在原合同文本上将房屋相关信息、价款和付款方式作了修改,其余条款未修改。
乙支付首付20万元后,恰逢国家出台房地产贷款调控政策,乙不再具备贷款资格。故乙表示仍然要买01号房,要求甲接原合同履行。甲表示01号房无法交付,并表示第二份合同已经生效,如乙不履行将要承担违约责任。乙认为甲违约在先。3月中旬,乙诉请法院确认甲丙之间的房屋买卖合同无效,甲应履行2月5日双方签订的合同,交付01号房,并承担迟延交付的违约责任。甲则要求乙继续履行购买02号房的义务。
3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
5月20日,丙花3000元从商场购买B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:热水器是你装的,出了问题你得去修。维修处负责人因人手不够,便对李某说:那你就去帮忙修一下吧。李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。(2014年卷四第四题)
【问题】
01号房屋的物权归属应当如何确定?为什么?
选项
答案
房屋归丙所有。因为甲、丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续,即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动,即由原所有权人甲变更为丙。
解析
本题主要考查不动产物权的变动。根据《物权法》第14条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”甲丙合同有效,并且办理了过户登记,故丙取得01号房屋的所有权。
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/pYny777K
本试题收录于:
主观题试卷题库法律职业资格分类
0
主观题试卷
法律职业资格
相关试题推荐
张洁的买卖行为是否有效?如果体育器材公司卖出该美国原装高级跑步机后觉得后悔,提出售货员并未被授权出卖该物,属于越权,并以此主张买卖无效,是否合法?
本案一审法院决定适用简易程序是否正确?原因是什么?二审法院的审理期限按照法律规定是多长时间?如果本案二审法院不能按法定期限结案,其应如何处理?
绿源公司的合法注册资本为多少?四人各自应当履行哪些手续?家园茶叶厂解散时,各合伙人提出,因顾某与立特公司的合同所引起的50万元债务应由顾某赔偿,各合伙人不承担责任。此说法是否合法?为什么?
绿源公司的合法注册资本为多少?四人各自应当履行哪些手续?韩某所用于出资的土地使用权价值远低于出资作价,绿源公司和胡某是否有权请求其补缴差额部分?为什么?
王某代甲公司与乙公司签订合同的行为属于什么性质?王某代甲公司与乙公司签订合同的行为的效力如何?
方某与刘某的房屋买卖合同是否有效?为什么?王某可否要求居住的刘某搬出房屋?为什么?
本案行政处罚与复议过程中存在哪些问题?如果被告不服一审判决,向上一级人民法院上诉。在二审期间原告提出行政赔偿请求的,二审法院应如何处理?
开户银行的退票处理是否合法?为什么?甲木材公司和家具厂推卸票据责任的理由是否合法?为什么?
案情:凌某,男,34岁,系甲市乙县丙乡武装部长。凌某性情刁蛮。其妻史某32岁,系该乡政府会计,她难以忍受凌某的坏脾气,屡次提出离婚,均遭凌某殴打、责骂。史某不敢再提离婚,却与无固定职业、以做小生意为生的宋某勾搭成奸。一次,宋某希望史某帮忙筹一笔钱做化肥生意
严甲能否直接向人民法院起诉,有何依据?假如在公安机关的调解下,严甲接受了周乙的给付,法院能否受理严甲提起的刑事附带民事诉讼?
随机试题
盲肠癌病人最少见的合并症是()
苯巴比妥钠肌内注射时,一日极量是
A.黄酮哌酯B.氟他胺C.特拉唑嗪D.非那雄胺E.尼尔雌醇属于5α-还原酶抑制剂,可抑制前列腺增生的药品是()。
在火场上燃烧物质所放出的热能,通常是以传导、()和对流三种方式传播。
“授人以鱼仅供一饭之需,授人以渔则终身受用无穷。”这句话说明教学中应重视()
中古波斯著名诗人菲尔多西的代表作是_______。
下列对IPv6地址的表示中,错误的是
下面关于算法的叙述中,正确的是()。
Inthe【B1】______annualBiblereadingmarathonthevolunteersreadreverentlyfrom【B2】______to_______________【B3】______.Atth
Nutritionist’sAdviceEatingcorrectlyinyour20sand30scanbeamatterofvisualaesthetics,ratherthanatiresomeex
最新回复
(
0
)