农户甲外出打工,将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙,5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题,下列哪些说法是错误的?(2012—卷一—72,多)

admin2014-02-21  39

问题 农户甲外出打工,将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙,5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题,下列哪些说法是错误的?(2012—卷一—72,多)

选项 A、由于甲无一技之长,在外找不到工作,只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房   
B、根据“一户一宅”的原则,甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房   
C、由于农村土地具有保障功能,宅基地不得买卖,甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权   
D、由于与乙的转让合同未经有关政府批准,转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权   

答案A,B,C,D

解析 本题考查宅基地。   
根据《土地管理法》第62条规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。   
农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。   
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第44条的规定办理审批手续。   
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。   
由此可知,甲的宅基地已经转让给同村农户乙,根据“一户一宅”和农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准的原则,A、B选项说法都是错误的,当选。   
甲乙之间的宅基地转让属于同村农户之间的转让,故该合同有效,C选项说法错误,当选。   
D选项说法于法无据,说法错误,当选。   
提示:宅基地的考点包括:  (1)一户一宅,出租、出卖后不得再申请宅基地;(2)住宅用地要经乡镇人民政府审核并由县级人民政府批准;(3)涉及占用农地的,还需办理建设用地审批手续。本题答案为A、B、C、D。   
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