农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的?(2012—卷一—72，多)

admin2014-02-21 46

问题农户甲外出打工，将自己房屋及宅基地使用权一并转让给同村农户乙，5年后甲返回该村。关于甲返村后的住宅问题，下列哪些说法是错误的?(2012—卷一—72，多)

选项 A、由于甲无一技之长，在外找不到工作，只能返乡务农。政府应再批给甲一处宅基地建房
B、根据“一户一宅”的原则，甲作为本村村民应拥有自己的住房。政府应再批给甲一处宅基地建房
C、由于农村土地具有保障功能，宅基地不得买卖，甲乙之间的转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权
D、由于与乙的转让合同未经有关政府批准，转让合同无效。乙应返还房屋及宅基地使用权

答案A,B,C,D

解析本题考查宅基地。
根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
由此可知，甲的宅基地已经转让给同村农户乙，根据“一户一宅”和农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准的原则，A、B选项说法都是错误的，当选。
甲乙之间的宅基地转让属于同村农户之间的转让，故该合同有效，C选项说法错误，当选。
D选项说法于法无据，说法错误，当选。
提示：宅基地的考点包括： (1)一户一宅，出租、出卖后不得再申请宅基地；(2)住宅用地要经乡镇人民政府审核并由县级人民政府批准；(3)涉及占用农地的，还需办理建设用地审批手续。本题答案为A、B、C、D。

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试卷一

法律职业资格

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