2017年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性

admin2020-04-26 36

问题 2017年3月1日，甲公司将自有的一栋办公楼以经营租赁方式出租，租赁期为自2017年3月1日起2年，年租金为360万元。当日，办公楼的成本为3 200万元，已计提折旧为2 100万元，未计提减值准备，公允价值为2 400万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。办公楼2017年12月31日的公允价值为2 600万元，2018年12月31日的公允价值为2 640万元。2019年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2 800万元。不考虑其他因素，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，不正确的是( )。

选项 A、将自用房地产转换为投资性房地产的时点是2017年3月1日
B、转换日产生其他综合收益1 300万元
C、2019年3月1日出售办公楼对营业利润的影响金额为1 460万元
D、影响2019年营业利润的金额为1 460万元

答案D

解析选项B，转换日产生其他综合收益＝2 400－(3 200－2 100)＝1 300(万元)；选项C，出售办公楼对营业利润的影响金额＝出售时的公允价值2 800－出售时的账面价值2 640＋转换日产生的其他综合收益1 300＝1 460(万元)；选项D，影响2019年营业利润的金额＝1 460＋360×2／12＝1520(万元)。

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