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  3. 东大公司于2010年3月1日对一经营租出的建筑物进行改扩建，该建筑物的原价为2 500万元，原预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，改扩建前已累计计提折旧600万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资360

东大公司于2010年3月1日对一经营租出的建筑物进行改扩建，该建筑物的原价为2 500万元，原预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，改扩建前已累计计提折旧600万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资360

admin2012-03-14  79
问题 东大公司于2010年3月1日对一经营租出的建筑物进行改扩建，该建筑物的原价为2 500万元，原预计使用年限为20年，预计净残值为100万元，采用年限平均法计提折旧，改扩建前已累计计提折旧600万元，已计提减值准备100万元。在改扩建过程中领用工程物资360万元，发生改扩建人员薪酬140万元，用银行存款支付其他费用100万元。
  该建筑物于2010年6月30日达到预定可使用状态。东大公司对改扩建后的建筑物仍采用年限平均法计提折旧，改造后的预计尚可使用年限为20年，预计净残值为120万元。2010年12月31日，该建筑物的可收回金额为2 145万元，预计净残值为零。2011年12月31日的可收回金额为2 250万元。2012年3月25日东大公司将该建筑物对外出售，收到2 200万元，假定不考虑相关税费。
  要求：
  (1)计算建筑物改扩建后的入账价值并编制相关会计分录；
  (2)计算2010年建筑物改造后应计提的折旧额并编制2010年末的会计分录。
  (3)编制东大公司2011、2012年上述经济业务的相关会计分录。(答案以万元表示)
选项
答案(1)计算建筑物改扩建后的入账价值并编制相 关会计分录： 建筑物改扩建后的入账价值=(2 500-600-100)+360+140+100=2 400(万元) 借：投资性房地产一建筑物一在建 1 800 投资性房地产累计折旧 600 投资性房地产减值准备 100 贷：投资性房地产一建筑物 2 500 借：投资性房地产一建筑物一在建 600 贷：工程物资 360 应付职工薪酬 140 银行存款 100 借：投资性房地产一建筑物 2 400 贷：投资性房地产一建筑物一在建 2 400 (2)计算2010年建筑物改造后应计提的折旧额 并编制会计分录： 2010年建筑物改造后应计提的折旧额 =(2 400-120)／20×6／12=57(万元) 借：其他业务成本 57 贷：投资性房地产累计折旧 57 2010年计提折旧后建筑物的账面价值为2．400-57=2 343(万元)，可收回金额为2 145万元，发生减值198万元。 借：资产减值损失 198 贷：投资性房地产减值准备 198 (3)编制东大公司2011、2012年相关会计分录： 2011年12月31日，应计提折旧额=2 145÷19．5=110(万元) 借：其他业务成本 110 贷：投资性房地产累计折旧 110 计提完折旧后的账面价值为2 145-110=2 035 (万元)，可收回金额2 250万元，大于账面价值，之前计提的减值不能转回。 2012年3月25日处置投资性房地产： 借：其他业务成本 27．5(110×3／12) 贷：投资性房地产累计折旧 27．5 借：银行存款 2 200 贷：其他业务收入 2 200 借：其他业务成本 2 007．5 投资性房地产累计折旧 194．5(57+110+27．5) 投资性房地产减值准备 198 贷：投资性房地产 2 400
解析
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