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在某一城市,需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地,条件如下表: 已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%,2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%,关于区域因素和个
在某一城市,需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地,条件如下表: 已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%,2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%,关于区域因素和个
admin
2009-11-17
32
问题
在某一城市,需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地,条件如下表:
已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%,2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%,关于区域因素和个别因素,见上表,表中数字为正(负)的,表示条件比待估地好(差),数值表示好或差的幅度。请根据上述条件,试算宗地H的楼面地价(单位:人民币元/m
2
,计算保留小数点后两位)。
选项
答案
2565.88元/m
2
解: 案例A:对象房地产评估价格=2000×100/100×(1-0.2%)
4
×(1+0.1%)
18
×[*] =2020.066(元/m
2
) 案例B:因为低于市价5%,所以舍弃; 案例C:对象房地产评估价格=2200×(1-0.1%)×(1+0.1%)
18
=2235.459(元/m
2
) 案例D:因为区域因素比较|-4%|>3%,所以舍弃; 案例E:对象房地产评估价格=2400×(1+0.1%)
14
×[*]=2483.469(元/m
2
) 案例F:因为个别因素,比例4%>3%;所以舍弃; [*] 答:由上计算求得H地块的楼面地价为2565.88元人民币/m
2
。
解析
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房地产经纪专业基础
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