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  3. 在某一城市，需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表： 已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%，2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%，关于区域因素和个

在某一城市，需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表： 已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%，2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%，关于区域因素和个

admin2009-11-17  25
问题 在某一城市，需要评定H地块2003年6月15日的正常价格。现收集到与待估地块条件类似的7宗土地，条件如下表：
   
   已知2001年下半年该市该类土地价格的月平均变动率为-0.2%，2002年1月至今地价的月平均变动率为+0.1%，关于区域因素和个别因素，见上表，表中数字为正(负)的，表示条件比待估地好(差)，数值表示好或差的幅度。请根据上述条件，试算宗地H的楼面地价(单位：人民币元/m2，计算保留小数点后两位)。
选项
答案2565.88元/m2 解： 案例A：对象房地产评估价格=2000×100/100×(1-0.2%)4×(1+0.1%)18×[*] =2020.066(元/m2) 案例B：因为低于市价5%，所以舍弃； 案例C：对象房地产评估价格=2200×(1-0.1%)×(1+0.1%)18 =2235.459(元/m2) 案例D：因为区域因素比较|-4%|＞3%，所以舍弃； 案例E：对象房地产评估价格=2400×(1+0.1%)14×[*]=2483.469(元/m2) 案例F：因为个别因素，比例4%＞3%；所以舍弃； [*] 答：由上计算求得H地块的楼面地价为2565.88元人民币/m2。
解析
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