2. 司法
  3. 甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定

甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定

admin2014-10-26  35
问题 甲公司因欲在街面上建造一栋办公楼，向乙银行借款3000万元，双方同时约定，甲公司以其取得的用于建造该办公楼的建设用地使用权为乙银行设立抵押权，担保该3000万元借款债务。双方办理了建设用地使用权的抵押登记。此后，甲公司与丙建筑公司签订建设工程施工合同，约定由丙公司承建甲公司办公楼工程。丙公司在打地基时，在该建设用地上挖了一个大坑，设置了明显的警示标志，但未采取其他安全措施。丁运输公司的驾驶员张某在给丙建筑公司运送建材时违章超速逆行，骑自行车的行人李某为了躲避张某驾驶的汽车向路边躲闪，跌入丙公司挖的大坑中，身受重伤，造成损失20万元。后丙公司建造的办公楼经竣工验收合格。交付房屋后，甲公司将办公楼出租给戊公司，租期30年。甲公司因业务需要又向己银行借款2000万元，双方约定甲公司以其建造办公楼的建设用地使用权为己银行设立抵押权，双方仅办理了建设用地使用权的抵押登记。因甲公司拖欠丙公司到期工程价款800万元，且催告后经过合理期间仍不支付。
    2012年3月1日，丙公司与长城资产管理公司达成协议，丙公司将对甲公司的800万元工程价款债权转让给长城资产管理公司。转让的通知于2012年3月10日到达甲公司。后甲公司因生产需要向大同公司购买润滑油20吨，约定由大同公司代办托运，但未约定交付地点。大同公司于是与小康运输公司签订运输合同，约定由小康运输公司将润滑油运送给甲公司，运费2万元，由甲公司支付给小康运输公司。小康公司运输至中途，因泥石流致使运输的润滑油全部毁损灭失。因甲公司到期不能对乙银行和己银行清偿到期债务，乙银行申请法院拍卖了该办公楼及其占有的建设用地使用权，共得价款3000万元(经合法评估办公楼占有范围的建设用地使用权变卖所得为2000万元；办公楼变卖所得价款为1000万元)，均由庚公司购得。此时，甲公司对乙银行共负担到期债务3000万元；对己银行共负担到期债务2000万元。
据此，请回答下列问题：
对于乙银行行使抵押权拍卖建设用地使用权所得的2000万元以及拍卖办公楼所得的1000万元应如何在乙银行与己银行之间分配，下列表述正确的是：(     )
选项 A、拍卖建设用地使用权取得的2000万元全部归乙银行
B、拍卖办公楼取得的1000万元全部归乙银行
C、拍卖办公楼取得的1000万元全部归己银行
D、拍卖办公楼取得的1000万元由乙银行和己银行按比例分配
答案A,C
解析 房地一体抵押
①《物权法》第200条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的房屋建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”据此，乙银行作为建设用地使用权的抵押权人，对抵押权设立后新增的房屋不享有优先受偿权。故B选项错误。
②《物权法》第182条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”据此，因甲公司与己银行办理了建设用地使用权抵押登记，抵押权设立时土地上已经存在的房屋视为一并抵押，己银行也是办公楼的抵押权人。己银行对办公楼变卖所得的价款优先受偿权。故C选项正确；D选项错误。
③《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：(一)抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；(二)抵押权已登记的先于未登记的受偿；(三)抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”对于在建设用地上设立的抵押权而言，乙银行的抵押权属于第一顺位，已银行的抵押权属于第二顺位，故建设用地使用权拍卖所得的2000万元应由乙银行优先受偿。故A选项正确。
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