某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金

admin2013-07-21 45

问题某县城一家房地产开发企业2012年度支付土地使用权价款1750万元和契税52．5万元取得一宗土地的使用权，将其中80％的面积用于开发建造10栋住宅楼，当年建成后，80％的建筑面积直接对外销售，取得销售收入7648万元；其余部分暂时对外出租，本年度内取得租金收入63万元。与该住宅楼开发相关的成本、费用有：
  (1)前期拆迁补偿费90万元，直接建筑成本2100万元，环卫绿化工程费用60万元。
  (2)发生管理费用450万元、销售费用280万元、利息费用370万元(利息费用虽未超过同期同类银行贷款利率，但不能准确按项目计算分摊)。当地政府规定，房地产开发费用的扣除比例为9％。
  根据上述资料回答下列问题(不考虑地方教育附加)。
该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用。

选项

答案该房地产开发企业计算土地增值税的增值额时，允许扣除的房地产开发费用可扣除的开发费用=(1153．6+1800)×9％=2953．6×9％=265．82(万元)

解析

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税法

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根据《企业国有资产法》规定，国家出资企业管理者任期经营业绩考核的考核期一般是()年。

在履行承揽合同时，承揽人的下列行为中，构成违约的是()。

企业国有产权转让的转让方应当公开披露有关企业国有产权转让信息，产权转让公告期为()。

根据反垄断法律制度的规定，关于市场支配地位，下列说法中，正确的有()。

根据我国《公司法》的规定,承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假证明文件的,没收违法所得,处以违法所得1倍以上3倍以下的罚款,并可由有关主管部门依法责令该机构停业,吊销直接责任人员的资格证书。()

行纪人在行纪中未经委托人的同意以低于委托人指定的价格卖出的，该行为因超越委托人的授权而认定无效，其后果由行纪人承担。()

根据外国投资者并购境内企业的有关规定，外国投资者采取并购方式设立外商投资企业的，并购后所设外商投资企业的注册资本与投资总额的下列约定中，符合规定的有()。

逾期缴纳关税的,应按日征收欠缴税额()的滞纳金。

下列项目或行为中，应征收土地增值税的是()。

A、变态反应B、特异质反应C、副作用D、毒性反应E、后遗效应在治疗剂量下，出现的与治疗目的无关的作用为（　　）。

慢性胃炎病人应避免口服

关于灌浆的特点，正确的说法是()。

货币的职能包括价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段和世界货币．其中两个最基本职能是价值尺度和贮藏手段。()

某公司向银行借款1000万元，期限为4年，年利率为8%，每年年末付息一次，到期一次还本，企业所得税率为25％。若不考虑筹资费用，该项借款的资金成本率是()。

投资项目可行性分析是投资管理的重要组成部分，其主要任务是对投资项目实施的可行性进行科学的论证，主要包括()。

唐朝是我国文化大繁荣的一个时期，下列哪一个称号描述的不是唐朝诗人?()

设A为三阶矩阵，α1，α2为A的分别属于特征值一1，1的特征向量，向量α3满足Aα3=α2+α3。(Ⅰ)证明α1，α2，α3线性无关；(Ⅱ)令P=(α1，α2，α3)，求P-1AP。

下面关于I2C的叙述中，错误的是()。

Itisdifficulttoimaginewhatlifewouldbelikewithoutmemory.Themeaningsofthousandsofeverydayperceptions,thebases【

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根据《企业国有资产法》规定，国家出资企业管理者任期经营业绩考核的考核期一般是()年。

在履行承揽合同时，承揽人的下列行为中，构成违约的是()。

企业国有产权转让的转让方应当公开披露有关企业国有产权转让信息，产权转让公告期为()。

根据反垄断法律制度的规定，关于市场支配地位，下列说法中，正确的有()。

根据我国《公司法》的规定,承担资产评估、验资或者验证的机构提供虚假证明文件的,没收违法所得,处以违法所得1倍以上3倍以下的罚款,并可由有关主管部门依法责令该机构停业,吊销直接责任人员的资格证书。()

行纪人在行纪中未经委托人的同意以低于委托人指定的价格卖出的，该行为因超越委托人的授权而认定无效，其后果由行纪人承担。()

根据外国投资者并购境内企业的有关规定，外国投资者采取并购方式设立外商投资企业的，并购后所设外商投资企业的注册资本与投资总额的下列约定中，符合规定的有()。

逾期缴纳关税的,应按日征收欠缴税额()的滞纳金。

下列项目或行为中，应征收土地增值税的是()。

A、变态反应B、特异质反应C、副作用D、毒性反应E、后遗效应在治疗剂量下，出现的与治疗目的无关的作用为（ ）。

慢性胃炎病人应避免口服

关于灌浆的特点，正确的说法是()。

货币的职能包括价值尺度、流通手段、贮藏手段、支付手段和世界货币．其中两个最基本职能是价值尺度和贮藏手段。()

某公司向银行借款1000万元，期限为4年，年利率为8%，每年年末付息一次，到期一次还本，企业所得税率为25％。若不考虑筹资费用，该项借款的资金成本率是()。

投资项目可行性分析是投资管理的重要组成部分，其主要任务是对投资项目实施的可行性进行科学的论证，主要包括()。

唐朝是我国文化大繁荣的一个时期，下列哪一个称号描述的不是唐朝诗人?()

设A为三阶矩阵，α1，α2为A的分别属于特征值一1，1的特征向量，向量α3满足Aα3=α2+α3。(Ⅰ)证明α1，α2，α3线性无关；(Ⅱ)令P=(α1，α2，α3)，求P-1AP。

下面关于I2C的叙述中，错误的是()。

Itisdifficulttoimaginewhatlifewouldbelikewithoutmemory.Themeaningsofthousandsofeverydayperceptions,thebases【

A、变态反应B、特异质反应C、副作用D、毒性反应E、后遗效应在治疗剂量下，出现的与治疗目的无关的作用为（　　）。