甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3 日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲( )

admin2012-09-29 29

问题甲与乙公司订立房屋买卖合同，双方约定，乙公司将价值30万元的别墅卖给甲，并于5日内付款，若任何一方违约，违约方将支付房屋总价款的20％的违约金。该合同订立后的第3 日，乙公司又将该别墅以40万元价款卖给丙，同时办理房屋产权登记。甲( )

选项 A、可以主张丙的所有权无效
B、可以行使物权请求权
C、可以行使债权请求权
D、可以行使排除妨碍请求权

答案C

解析本题中，乙的行为构成违约，应当向甲承担20％的违约金，即甲享有债权请求权。丙善意取得别墅的所有权，甲没有取得别墅的所有权，因此不得行使所有权的保护请求权，因此C项正确。

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