某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付

admin2016-01-15 16

问题某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁愿意以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题。
就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

选项 A、丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中可约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C、丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D、若丁欲将该房转让，则应经银行同意，否则转让行为无效

答案D

解析本问涉及房屋抵押担保问题。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。故本题A选项是错误的。本题B选项涉及流质条款的效力问题。依照《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故B选项是错误的。C选项涉及物权法定的问题。房屋只能设定抵押权，不能设定质权。依照我国《担保法》和《物权法》规定，质权的标的只能是动产或者权利，故C选项错误。D选项涉及在抵押期间内房屋所有权人行使所有权的限制问题。依照《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故D选项正确。本题正确选项为D。

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试卷二

法律职业资格

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试卷二

法律职业资格

关于意思表示法律效力的判断，下列哪些选项是正确的?(2011年试卷三第53题)

按照《仲裁法》的规定，下列哪些仲裁协议无效______。

甲与乙于2003年8月结婚，2009年5月二人因感情不和协议离婚。下列各项属于夫妻共同财产应当平均分配的有：()

下列选项中，哪些构成无因管理之债?()

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

绿杨公司因严重资不抵债向法院申请破产，法院已经受理其申请。根据《破产法>的规定，在法院已经受理破产申请、尚未宣告绿杨公司破产之时，下列哪一项财产不构成债务人财产?（卷三2007年真题试卷第29题）

甲、乙共同完成一项发明，就该项发明的专利申请权所作的判断中，下列错误的是哪项?（）

苯二氮革类药物的药理作用包括_____、_和_____。

下列不属于肾虚症状的是

患者，男，63岁，因胆石症入院手术，李护士为其实施护理，评价护理的效果。对于护理评价的目的，以下说法错误的是

甲被判处2年有期徒刑且犯罪情节较轻、有悔罪表现、没有再犯罪的危险、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响，则()。

成本逼近法主要适用于()的估价。

应用总流能量方程时，流动应为()。

为形成各类报表和报告，应当建立包括()的工作流程。

某大型城市综合体中的变配电间，计算机主机房、通信设备间等场所内设置了组合分配式七氟丙烷气体灭火系统。下列关于该系统组件的说法中，错误的是()。

()的培养是柯达伊体系的重要内容。

SpeakerA:Didyouhaveagoodcrossing?SpeakerB:______.ItwasreallyroughandI’mnotagoodsailor.

试卷二

法律职业资格

关于意思表示法律效力的判断，下列哪些选项是正确的?(2011年试卷三第53题)

按照《仲裁法》的规定，下列哪些仲裁协议无效______。

甲与乙于2003年8月结婚，2009年5月二人因感情不和协议离婚。下列各项属于夫妻共同财产应当平均分配的有：()

下列选项中，哪些构成无因管理之债?()

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

绿杨公司因严重资不抵债向法院申请破产，法院已经受理其申请。根据《破产法>的规定，在法院已经受理破产申请、尚未宣告绿杨公司破产之时，下列哪一项财产不构成债务人财产?（卷三2007年真题试卷第29题）

甲、乙共同完成一项发明，就该项发明的专利申请权所作的判断中，下列错误的是哪项?（）

苯二氮革类药物的药理作用包括_________、_________和_________。

下列不属于肾虚症状的是

患者，男，63岁，因胆石症入院手术，李护士为其实施护理，评价护理的效果。对于护理评价的目的，以下说法错误的是

甲被判处2年有期徒刑且犯罪情节较轻、有悔罪表现、没有再犯罪的危险、宣告缓刑对所居住社区没有重大不良影响，则()。

成本逼近法主要适用于()的估价。

应用总流能量方程时，流动应为()。

为形成各类报表和报告，应当建立包括()的工作流程。

某大型城市综合体中的变配电间，计算机主机房、通信设备间等场所内设置了组合分配式七氟丙烷气体灭火系统。下列关于该系统组件的说法中，错误的是()。

()的培养是柯达伊体系的重要内容。

SpeakerA:Didyouhaveagoodcrossing?SpeakerB:______.ItwasreallyroughandI’mnotagoodsailor.

苯二氮革类药物的药理作用包括_____、_和_____。