某甲自有房屋1间,2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复,甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付

admin2016-01-15  14

问题 某甲自有房屋1间,2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同,由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋,甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复,甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙,双方签订了房屋买卖合同,丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日,甲遇到丁,丁愿意以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同,且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久,丁向银行贷款,以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题。
就房屋抵押关系而言,下列表述中哪些是正确的?(    )

选项 A、丁与银行签订抵押合同时,如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押,则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中可约定若丁不能清偿到期债务,则房屋所有权转移给银行
C、丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D、若丁欲将该房转让,则应经银行同意,否则转让行为无效

答案D

解析 本问涉及房屋抵押担保问题。《物权法》第182条规定,以建筑物抵押的,该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。故本题A选项是错误的。本题B选项涉及流质条款的效力问题。依照《物权法》第186条规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故B选项是错误的。C选项涉及物权法定的问题。房屋只能设定抵押权,不能设定质权。依照我国《担保法》和《物权法》规定,质权的标的只能是动产或者权利,故C选项错误。D选项涉及在抵押期间内房屋所有权人行使所有权的限制问题。依照《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故D选项正确。本题正确选项为D。
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