某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付

admin2016-01-15 29

问题某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁愿意以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题。
就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

选项 A、丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中可约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C、丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D、若丁欲将该房转让，则应经银行同意，否则转让行为无效

答案D

解析本问涉及房屋抵押担保问题。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。故本题A选项是错误的。本题B选项涉及流质条款的效力问题。依照《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故B选项是错误的。C选项涉及物权法定的问题。房屋只能设定抵押权，不能设定质权。依照我国《担保法》和《物权法》规定，质权的标的只能是动产或者权利，故C选项错误。D选项涉及在抵押期间内房屋所有权人行使所有权的限制问题。依照《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故D选项正确。本题正确选项为D。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/q1Ly777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

甲与乙于2003年8月结婚，2009年5月二人因感情不和协议离婚。下列各项属于夫妻共同财产应当平均分配的有：()

以下关于证明责任说法不正确的是：()

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

中国加入世界贸易组织的条件规定在《中国加入世界贸易组织议定书》及其附件中。对此，下列哪些选项是正确的？

根据我国合同法的规定，在运输过程中发生旅客伤亡的，应如何确定赔偿责任?()

赵老师擅长水彩画，于是他在美术教学活动中，只开设水彩课。对于这种做法，下列选项中，描述正确的是()。

铁路隧道常用的支护形式为锚喷支护，主要采用锚杆和喷射混凝土、钢筋网片、钢支承等材料，共同组成支护结构，承受围岩压力，实现（）。

某企业收回应收账款6000元，在填制记账凭证时，误将金额记为600元，并已登记入账，上述错误更正时应编制的会计分录为()。

影响企业长期偿债能力的表外因素有()。

根据公司法律制度的规定，股份有限公司发生下列具体情形时，应召开临时股东大会的有()。

价格是价值的货币表现，价格的变化就是价值变化的表现。()

根据《治安管理处罚法》的规定，()违反治安管理，可以从轻、减轻或者不予以处罚。

危险裹挟生命_而来，母性的天平容不得刹那摇摆。她挺身而出，接住生命，托住了幼吾幼及人之幼的传统美德。她并不比我们高大，但那一刻，已经让我们_。填入划横线部分最恰当的一项是()。

与2012年3月相比，5月使用新闻网站和微博的人数差()人。

试卷二

法律职业资格

甲与乙于2003年8月结婚，2009年5月二人因感情不和协议离婚。下列各项属于夫妻共同财产应当平均分配的有：()

以下关于证明责任说法不正确的是：()

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

中国加入世界贸易组织的条件规定在《中国加入世界贸易组织议定书》及其附件中。对此，下列哪些选项是正确的？

根据我国合同法的规定，在运输过程中发生旅客伤亡的，应如何确定赔偿责任?()

赵老师擅长水彩画，于是他在美术教学活动中，只开设水彩课。对于这种做法，下列选项中，描述正确的是()。

铁路隧道常用的支护形式为锚喷支护，主要采用锚杆和喷射混凝土、钢筋网片、钢支承等材料，共同组成支护结构，承受围岩压力，实现（）。

某企业收回应收账款6000元，在填制记账凭证时，误将金额记为600元，并已登记入账，上述错误更正时应编制的会计分录为()。

影响企业长期偿债能力的表外因素有()。

根据公司法律制度的规定，股份有限公司发生下列具体情形时，应召开临时股东大会的有()。

价格是价值的货币表现，价格的变化就是价值变化的表现。()

根据《治安管理处罚法》的规定，()违反治安管理，可以从轻、减轻或者不予以处罚。

危险裹挟生命_________而来，母性的天平容不得刹那摇摆。她挺身而出，接住生命，托住了幼吾幼及人之幼的传统美德。她并不比我们高大，但那一刻，已经让我们_________。填入划横线部分最恰当的一项是()。

与2012年3月相比，5月使用新闻网站和微博的人数差()人。

危险裹挟生命_而来，母性的天平容不得刹那摇摆。她挺身而出，接住生命，托住了幼吾幼及人之幼的传统美德。她并不比我们高大，但那一刻，已经让我们_。填入划横线部分最恰当的一项是()。