某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付

admin2016-01-15 43

问题某甲自有房屋1间，2009年5月2日与乙签订一份为期4年的房屋租赁合同，由乙承租该房。同年8月7日丙向甲提出愿意购买该房屋，甲即将要出卖该房屋的情况告知了乙。到了11月8日乙没有任何答复，甲与丙协商以7万元的价格将该房卖给丙，双方签订了房屋买卖合同，丙支付了全部房款。但在双方准备办理房产变更登记前数日，甲遇到丁，丁愿意以9万元的价格买下该房。甲遂与丁又签订了一份房屋买卖合同，且双方第二天即到房屋管理部门办理了变更登记。不久，丁向银行贷款，以该房设定抵押。现就本案例回答下列各题。
就房屋抵押关系而言，下列表述中哪些是正确的?( )

选项 A、丁与银行签订抵押合同时，如并未约定该房屋占用范围内的土地使用权一同抵押，则土地使用权未抵押
B、丁与银行在抵押合同中可约定若丁不能清偿到期债务，则房屋所有权转移给银行
C、丁与银行协商也可以以该房屋设定质押担保
D、若丁欲将该房转让，则应经银行同意，否则转让行为无效

答案D

解析本问涉及房屋抵押担保问题。《物权法》第182条规定，以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。故本题A选项是错误的。本题B选项涉及流质条款的效力问题。依照《物权法》第186条规定：“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”故B选项是错误的。C选项涉及物权法定的问题。房屋只能设定抵押权，不能设定质权。依照我国《担保法》和《物权法》规定，质权的标的只能是动产或者权利，故C选项错误。D选项涉及在抵押期间内房屋所有权人行使所有权的限制问题。依照《物权法》第191条规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。故D选项正确。本题正确选项为D。

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试卷二

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下列关于我国《民事诉讼法》中的财产报告制度，说法正确的有：

下列选项中，哪些构成无因管理之债?()

关于民事强制执行中的参与分配制度，说法错误的是：()

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

甲、乙共同完成一项发明，就该项发明的专利申请权所作的判断中，下列错误的是哪项?（）

简述收入确认应符合的条件。

高钾血症的心电图表现不应为

哪一项不属于水肿与鼓胀的鉴别要点

根据《药品经营质量管理规范实施细则》，关于药品经营企业人员要求的说法，正确的是()。

一个孤立的点电荷周围的电场在空间呈辐射状分布，当点电荷为正电荷时，电场()。

徽州地区有“徽派三雕”，又有“徽派四雕”的说法，“徽派四雕”是指()。

一棵二叉树共有25个节点，其中5各是叶子节点，则度为1的节点数为(　　)。

TheUnitedStatesisacountrymadeupofmanydifferentraces.Usuallytheyaremixedtogetherandcan’tbetoldfromoneanoth

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下列关于我国《民事诉讼法》中的财产报告制度，说法正确的有：

下列选项中，哪些构成无因管理之债?()

关于民事强制执行中的参与分配制度，说法错误的是：()

根据《保护工业产权巴黎公约》的规定，下列哪一标志可以在成员国之间取得优先权保护?()

甲、乙共同完成一项发明，就该项发明的专利申请权所作的判断中，下列错误的是哪项?（）

简述收入确认应符合的条件。

高钾血症的心电图表现不应为

哪一项不属于水肿与鼓胀的鉴别要点

根据《药品经营质量管理规范实施细则》，关于药品经营企业人员要求的说法，正确的是()。

一个孤立的点电荷周围的电场在空间呈辐射状分布，当点电荷为正电荷时，电场()。

徽州地区有“徽派三雕”，又有“徽派四雕”的说法，“徽派四雕”是指()。

一棵二叉树共有25个节点，其中5各是叶子节点，则度为1的节点数为( )。

TheUnitedStatesisacountrymadeupofmanydifferentraces.Usuallytheyaremixedtogetherandcan’tbetoldfromoneanoth

一棵二叉树共有25个节点，其中5各是叶子节点，则度为1的节点数为(　　)。