一物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府有关文件规定，须要补交地价款方能在三级市场转让。根据《房地产证》和《X市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》，该物业使用年期为40年(1982年9月至2022年9月)，剩余土地使用年期为25.5年。试问测算补地

admin2010-06-15 86

问题一物业通过划拨方式取得土地使用权，根据市政府有关文件规定，须要补交地价款方能在三级市场转让。根据《房地产证》和《X市人民政府关于土地使用权出让年期的公告》，该物业使用年期为40年(1982年9月至2022年9月)，剩余土地使用年期为25.5年。试问测算补地价的技术路线是什么?并写出主要计算公式。

选项

答案调查当地政府在估价时点制定的同类地块土地出让金标准。确定估价对象的已使用年期和剩余使用年期以及土地报酬率，通过年限修正，确定估价对象的补交地价款。计算公式： [*]

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有：()。

房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括：()。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有：()。

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是：()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过()方式处理。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

Itisimportanttohaveyoureyesexaminedregularlytocheckforanysignofeyediseasethatmaynothaveany______.

药物与受体结合时的构象称为

会计人员应保守本单位的商业秘密。这是()职业道德规范的要求。

银行不得受理的银行汇票有()。

根据外商投资旅行社的特别规定，中国投资者应当符合下列条件：最近(　　)年无违法或者重大违规记录。

教育历史上的“儿童中心论”是学生观的一种典型代表。()

《老残游记》《西游记》《聊斋志异》《儒林外史》四部作品的作者依次是()。

回避条件作用：当厌恶刺激或不愉快情境出现，个体做出某种反应，从而逃避了厌恶刺激或不愉快情境，则该反应在以后的类似情境中发生的几率增加。下列不属于回避条件的是()。

下列犯罪中，应当认为在中国领域内犯罪的是()。

下面关于ARM嵌入式处理器的GPIO的叙述中，错误的是()。

房地产估价案例与分析

房地产估价师

从房地产经纪服务的自身特点来讲，导致房地产经纪行业诚信问题的原因有：()。

房地产经纪企业客户关系管理的核心内容包括：()。

酬金及酬金的标准是房地产经纪合同的()。

一宗房地产的土地面积为2100m2，土地单价为10000元/m2，建筑面积为8000m2，其中可出租面积为6000m2(使用面积)，建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%，租赁经营总支出为170万元/年，正常的空置和租金损失率合计为10%。

现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有：()。

房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是：()。

在房地产经纪活动中，如果当事人之间对房地产经纪合同履行有争议，对争议的处理方式有()。

当事人之间对房地产经纪合同的履行有争议的，可以通过()方式处理。

房地产经纪人是指依法取得房地产经纪人执业资格并实际从事房地产经纪活动的人员，他的性质和工作范围以及有关执业的规定，具体有哪几方面。按房地产经纪人的执业资格划分，可以分为具有()资格的经纪人。

Itisimportanttohaveyoureyesexaminedregularlytocheckforanysignofeyediseasethatmaynothaveany______.

药物与受体结合时的构象称为

会计人员应保守本单位的商业秘密。这是()职业道德规范的要求。

银行不得受理的银行汇票有()。

根据外商投资旅行社的特别规定，中国投资者应当符合下列条件：最近( )年无违法或者重大违规记录。

教育历史上的“儿童中心论”是学生观的一种典型代表。()

《老残游记》《西游记》《聊斋志异》《儒林外史》四部作品的作者依次是()。

回避条件作用：当厌恶刺激或不愉快情境出现，个体做出某种反应，从而逃避了厌恶刺激或不愉快情境，则该反应在以后的类似情境中发生的几率增加。下列不属于回避条件的是()。

下列犯罪中，应当认为在中国领域内犯罪的是()。

下面关于ARM嵌入式处理器的GPIO的叙述中，错误的是()。

根据外商投资旅行社的特别规定，中国投资者应当符合下列条件：最近(　　)年无违法或者重大违规记录。