王某从胡某处购买一处房产，约好友李某一同去房管局办理产权登记。由于房管局工作人员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某当时并未察觉。王某因长期在国外居住，将该房屋交由李某保管。某日李某以该楼房作为抵押向赵某借款20万元，双方同去房管局办理了抵押登记。与此同时

admin2022-01-18 75

问题王某从胡某处购买一处房产，约好友李某一同去房管局办理产权登记。由于房管局工作人员疏忽，将所有权人错误登记为李某，王某当时并未察觉。王某因长期在国外居住，将该房屋交由李某保管。某日李某以该楼房作为抵押向赵某借款20万元，双方同去房管局办理了抵押登记。与此同时也将房屋出租给谢某，收取2年租金2万元。后因李某不能按时还款付息，便与赵某协商将该楼房拍卖偿还借款，并与谢某协商退还其租金，让谢某搬离，谢某不同意。另外，王某得知此事后一方面要求房管局撤销错误登记并确认其为所有权人，一方面坚决反对赵某拍卖楼房。因最终无法达成协议，王某遂将李某和赵某一同诉至法院，要求确认二者间的抵押合同无效。
　　请问：
李某和赵某的抵押合同是否有效?

选项

答案抵押合同有效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，虽因房管机关的错误登记，房产证上登记的房屋所有权人为李某，但这一登记依然具有公信力。王某因长期居住国外，将该房屋交由李某保管，赵某是善意第三人，故其对该房屋享有的抵押权应成立，抵押合同有效。

解析

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