甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同(但未经登记

admin2016-02-09 74

问题甲公司两年前以出让方式取得一宗住宅用地使用权，该地块南面为乙公司拥有的坐落于护城河旁的一宗仓储用地。甲公司以河景为卖点设计开发了商品住宅楼，并已售出部分河景房。为确保该商品住宅楼放入河景特色，甲公司在开发该商品住宅楼前与乙公司协商签订了书面合同(但未经登记)，约定乙公司不得在其地块上建造高层建筑，甲公司一次性向乙公司支付了500万元作为赔偿。后乙公司因故将该宗仓储用地转让给丙公司，但未披露其与甲公司签订的上述合同事宜。丙公司购得该地块并办理用途变更手续后，经规划批准开始建造高层住宅楼。
若相关当事人因协商不成起诉至法院，房地产估价机构接受委托评估侵权人应承担的最低赔偿金额，最合理的估价思路是( )。

选项 A、测算河景房与非河景房的销售价差
B、测算甲公司支付给乙公司的补偿金及利息
C、测算河景房与非河景房的销售价差，减去甲公司支付给乙公司的补偿金及利息
D、测算河景房与非河景房的销售价差，加上甲公司支付给乙公司的补偿金及利息

答案D

解析

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房地产估价师

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息的主要类型有()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

一般而言,经纪活动最主要的方式有()。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

急性心肌梗死，心肌组织的弛豫时间延长的主要原理是

对到门诊就诊的患者首先应采取的措施是

锚杆拉拔力属于隧道监控量测选测项目。()

(　　)是路基施工测量时常用的方法。

对于钢材等大批量需要的原材料的采购，顺达公司将其通过认证的供应商组成资源市场，从中选出的供应商属于该公司的()供应商。顺达公司对供应商采取客观判断法进行评审，该计法包括()等。

一2，1，31，70，112，()

物流总成本包括供应链中的库存、运输和设施成本之和，随着设施数目的增加，物流总成本将()

关于刑罚的执行，下列说法正确的是()

Let’ssayapatientwalksintomyofficeandsayshe’sbeenfeelingdownforthepastthreeweeks.Amonthago,hisfianceeleft

Toomuch______canpossiblyleadtounhappiness,eventothoughtsofsuicideasfewpeoplehavethecouragetoanalyzethemselv

房地产估价案例与分析

房地产估价师

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

凡中华人民共和国公民,遵守国家法律、法规,已取得房地产经纪人协理资格,取得硕士学位,工作满()年,从事房地产经纪业务满1年,可以申请参加房地产经纪人执业资格考试。

房地产经纪信息的主要类型有()。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

建设部《城市房屋权属登记管理办法》规定,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拔、转让、分割、合并和裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起()日内申请转移登记。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

一般而言,经纪活动最主要的方式有()。

()涉足于房地产服务业的多个领域,如经纪、估价、咨询、培训等。

以出让、征用、划拨方式取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

以房地产买卖、交换、赠与取得土地使用权的,可以由()申请房地产登记。

急性心肌梗死，心肌组织的弛豫时间延长的主要原理是

对到门诊就诊的患者首先应采取的措施是

锚杆拉拔力属于隧道监控量测选测项目。()

( )是路基施工测量时常用的方法。

对于钢材等大批量需要的原材料的采购，顺达公司将其通过认证的供应商组成资源市场，从中选出的供应商属于该公司的()供应商。顺达公司对供应商采取客观判断法进行评审，该计法包括()等。

一2，1，31，70，112，()

物流总成本包括供应链中的库存、运输和设施成本之和，随着设施数目的增加，物流总成本将()

关于刑罚的执行，下列说法正确的是()

Let’ssayapatientwalksintomyofficeandsayshe’sbeenfeelingdownforthepastthreeweeks.Amonthago,hisfianceeleft

Toomuch______canpossiblyleadtounhappiness,eventothoughtsofsuicideasfewpeoplehavethecouragetoanalyzethemselv

(　　)是路基施工测量时常用的方法。