首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称 ××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的 本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。 一、估价项目名称 ××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。 二、委托估价方(略) 三、受托估价方(略) 四、估价目的 本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定
admin
2013-04-08
58
问题
下面是一份土地估价技术报告的总述部分(标注“略”的为正常内容)。请阅读后回答相关问题。
一、估价项目名称
××上市公司股权转让所涉及的土地使用权价格评估。
二、委托估价方(略)
三、受托估价方(略)
四、估价目的
本次土地估价是为××上市公司因股权转让核定土地价值,同时为正在办理的土地抵押提供价格依据。
五、估价依据
1.《中华人民共和国土地管理法》
2.《中华人民共和国城市房地产管理法》
3.《城镇土地估价规程》
4.土地估价委托书
5.估价人员实地勘察调查所获取的有关资料
六、估价基准日
2008年12月31日
七、估价日期
2008年12月30日至2009年1月5日
八、地价定义
待估宗地的价格是在以下设定条件下于2008年12月31日的土地使用权市场价格。其中,开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整,用途为商业用地,容积率为3.6,使用年期为商业用地剩余出让年限35年。
九、估价结果
估价人员在对两种估价方法评估结果及相应资料、估价参数进行综合分析的基础上,确定估价结果为:
评估土地面积:2 504.1m
2
;
单位面积地价:4 069.07元/m
2
;
总地价:10 189 358元;
大写:壹仟零壹拾捌万玖仟叁佰伍拾捌元整(人民币)。
十、需要特殊说明的事项
(一)假设条件
(1)土地使用者合法拥有土地使用权,并支付有关税费。
(2)估价对象与其他生产要素相结合,能满足目前经营的正常进行,保证企业持续发展。
(3)在评估基准日的地产市场为公开、平等、自愿的交易市场。
(4)任何有关估价对象的运作方式、程序,符合国家、地方的有关法律、法规。
(5)委托方提供的资料属实。
(二)估价结果和估价报告的使用
(1)土地估价报告仅为委托方××公司股权转让核定土地价值提供依据,不能用于其他用途。
(2)在估价报告有效期内,若待估宗地的土地开发条件、规划条件等发生变化,估价结果应作相应调整。
(3)土地估价报告和估价结果的使用权归委托方所有,估价机构对估价结果有解释权。
十一、土地估价师签字
1.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
2.土地估价师签字:×××土地估价师资格证书号:×××××××××
十二、土地估价机构
土地估价机构负责人签字:×××
(土地估价机构公章)
2009年1月5日
请根据上述内容回答以下问题:
在“地价定义”一项中,设定开发程度为宗地红线外“六通”和宗地红线内场地平整指的是( )(只有1个选项)。
选项
A、评估对象的规划开发程度
B、评估对象的实际开发程度
C、根据委托方要求划定的开发程度
D、根据资产评估要求界定的开发程度
答案
B
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/qIzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
土地登记的内容主要包括()。
该宗土地为国有土地,江都市新华贸易有限公司于2002年8月20日以出让方式取得该宗地70年土地使用权。2002年8月25日江都市新华贸易有限公司与中国银行江都市支行签订《土地使用权抵押合同》,江都市新华贸易有限公司以该宗地作抵押物向中国银行江都市支行贷款1
2003年8月7日,经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行,债务履行期限为2年,贷款金额16万元。2005年8月6日,王某偿还了该银行的债务,该银行出具了还贷证明,王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。问题1.根据《土地登记规则》规
根据《土地登记代理人职业资格制度暂行规定》,土地登记代理人可以从事()登记代理业务。
()是土地初始登记的技术准备。
()不包括在土地登记代理人和代理机构违规执业的法律责任范围内。
()是关于出让土地使用权的转让的不正确说法。
()不是土地登记权属审核的内容。
某公司有一宗地为协议出让方式取得,位于某市某街道某号,批准用途为营业用地,土地面积的测量结果为2500m2,出让合同中规定出让年限为40年,自2004年8月31日至2044年8月31日。该公司委托某土地登记代理公司代理领取土地证书。问题1.该土地登记代
()不是土地登记代理委托人的主要权利。
随机试题
《致大海》中“另一个天才,像滚滚雷霆,离我们飞驰而去,我们思想的另一位主宰”一句写的是英国诗人________。
女性,39岁,腹泻后3周急性起病,出现逐渐加重的四肢瘫痪,查体:四肢肌张力降低,肌力2级,四肢腱反射减低,大小便能自控,无明显感觉障碍,伴肌压痛。腰椎穿刺脑脊液检查:白细胞6×106/L,蛋白质0.9g/L,糖2.9mmol/L,氯化物125mmol/L,
提示,肾功能异常的试验结果是
白虎汤主治病证是
悬挑式钢平台是目前建筑施工用于转运建筑材料的一种平台,其结构简单,安装方便,使用效率高,但运行时受风影响较大。建筑高度超过()时,卸料平台底部应增加防风上吸的缆风绳。
某企业于2005年7月1日对外发行4年期、面值为1000万元的公司债券,债券票面年利率为8%,一次还本付息,收到债券发行全部价款(发行费用略)976万元。该企业对债券溢折价采用直线法摊销,在中期期末和年度终了时计提债券应付利息。2006年12月31日该应付
当市场收益率为15%时,投资者认购价格是()元。有价证券交易价格主要依据()确定。
Whiletroubleshootingaconnectivityproblem,anetworkadministratornoticesthataportstatusLEDonaCiscoCatalystseries
栈和队列的共同点是
A、Educationstatedepartmentsandtheindependentschoolsector.B、EducationstatedepartmentsandtheTreasurer.C、Governments
最新回复
(
0
)