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某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m2。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(
admin
2013-06-10
35
问题
某投资商欲投资建设某宾馆(以下简称A工程),A工程为框剪结构,建筑面积10000m
2
。经调查,该地区的类似工程为某原有宾馆(以下简称B工程),B工程决算的单位建筑面积建筑安装工程费为2000元。A工程和B工程的主要差异之处在于:一是B工程采用的是铝合金窗(定额直接费为 290元/m
2
),而A工程采用的玻璃幕墙(定额直接费为1000元/m
2
);二是D工程是钢筋混凝土平屋顶(定额直接费为160元/m
2
),而A工程屋顶拟采用仿古歇山型屋顶(定额直接费为600元/m
2
)。 A工程玻璃幕墙总面积3600m
2
,屋顶投影面积为1200m
2
。B工程铝合金窗面积为2620m
2
,屋顶投制面积为1400m
2
[问题一]
若B工程是1998年建成的,其建筑安装工程费用构成为:人工费占20%,材料费占55%,机械使用费占13%,综合费率占12%,而在B工程决算至A工程估算期间,人工费上涨了20%,材料费上涨了 10%,综合费率下降了3%,试估算该工程建筑安装工程费用。
[问题二]
若该工程设备及工器具购置费占建筑安装工程费用的18%,工程建设其他费用占上述两项之和的 30%,基本预备费率为8%,该项目两年建成,两年投资比例各为50%,项目拥有自有资金2666.21万元,两年平均投入。不足资金两年内均衡贷款,贷款的年利率为12%,固定资产投资方向调节税为0,工程估算在建设前1年,建设期间估计平均物价的变化率为6%,试估算该工程项目的固定资产投资总额。
[问题三]
若固定资产投资资金率为8%,试用扩大指标法估算项目的流动资金,并确定该项目的总投资。
选项
答案
[问题一] 解:总建筑安装费用修正系数: 20%×1.2+55%×1.1+13%×1+12%×0.97=109.14% 新构成中人工费占20%×1.2/109.14%=21.99% 材料费占55%×1.1/109.14%=55.43% 机械费占13%×1/109.14%=11.91% 综合费占12%×0.97/109.14%=10.67% 结构增减值:(3600×1000+1.200×600)-(2620×290+1400×160) =333.62(万元) 该工程建筑安装工程费用:2000×1×109.14%+333.62/(1-10.67%) =2556.27(万元) [问题二] 解:1.该项目建筑安装工程费用:2556.27(万元) 2.该项目设备及工器具购置费:25567.27×18%=460.13(万元) 3.该项目工程建设其他费用:(2556.27+460.13)×30%=904.92(万元) 4.该项目基本预备费:(2556.27+460.13+904.92)×8%=313.71(万元) 上述四项合计:4235.03(万元) 两年分别投资:4235.03/2=2117.52(万元) 5.涨价预备费:2117.52×[(1+6%)2-1]+2117.52[(1+6%)3-1]=666.21(万元) 6.投资方向调节税:0 7.建设期贷款利息:因项目自有资金2666.21万元,两年均衡投入,所以两年各借款金额为: [*] 第一年贷款利息:1/2×1117.52×12%=67.05(万元) 第二年贷款利息:(1117.52+67.05+[*])×12%=209.20(万元) 建设期贷款利息:67.05+209.20=276.25(万元) 8.该项目固定资产投资总额:4235.03+666.21+276.25=5177.49(万元) [问题三] 流动资金=5177.49×8%=414.20(万元) 该项目总投资=5177.49+414.20=5591.69(万元)
解析
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建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
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建设工程造价案例分析
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