案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清，待付清款项后，甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，与甲办理

admin2012-09-16 43

问题案情：甲开发商为筹集款项，将一栋正在建设中的别墅抵押给乙银行，贷款1000万元，但未办理登记。在别墅建好后，甲又将该别墅卖给了客户丙，作价1000万元，丙一次性预付500万元，余款分5年付清，待付清款项后，甲再将该别墅交付给丙。丙预付500万元后，与甲办理了过户手续。随后，甲故意隐瞒该别墅上设定的抵押权和别墅过户的事实，又将该别墅卖给了丁客户，并签订了买卖合同。丁客户按约预付了500万元。在此期间，甲又与戊签订了别墅的租赁合同，租期5年，戊将该别墅装饰成茶艺馆进行经营。第四年，因发生泥石流该别墅被掩埋。经查：甲一次性收取了戊的5年租金50万元，且戊经甲同意，对该别墅投入了50万元的装修费，因甲不能偿还银行贷款以及不能给付房屋而引起纠纷。
问题：
戊投入的50万元的装修费应如何承担?为什么?

选项

答案由甲、戊合理分摊。经甲同意而形成的添附，因不可归责于双方的原因而解除合同的，由双方分担损失。《房屋租赁合同解释》第1l条规定，“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：(一)因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；(二)因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；(三)因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；(四)因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本题中，戊经过甲的同意才装修的，租赁合同的解除是由于不可抗力导致的，因此剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由甲和戊双方按照公平原则分担。

解析

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下列关于社会救济的说法中，正确的是(　　)。

国家工作人员林某利用职务的便利，挪用用于救灾、防险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款项归个人使用的下列选项中关于对林某的处罚正确的是()

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某拾得信用卡后，用该信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法错误的是()。

基层群众性自治组织的主要工作有()。

我国()有权决定反倾销税的征收。

申请人不履行最终裁决的行政复议决定的，如果行政复议决定对具体行政行为进行了变更，则()

乙区人民法院在李某提起行政诉讼的一个月后未给予答复的，李某可以采取下列哪些措施()。

甲男明知乙女只有12周岁，误以为法律并不禁止征得幼女同意后的性交行为于是在征得乙女的同意后与乙女发生性交甲的行为属于()

某日，刘某在工作时间私自外出而突发心脏病不治身亡，则：()。刘某所享有的医疗保险费用由()承担。

A．DT2000～2600cGy，单次剂量150～180cGyB．DT2500～3000cGy，单次剂量150～180cGyC．DTl500～2000cGy，然后缩野至肿瘤区补量DT2000cOy，单次剂量150～200cGyD．DT3000cGy，

接诊后应当最优先采取的措施是最理想的上眼睑皮肤缺损的处理方法是

患者，女，26岁。3天前突然发生面、颈部红肿与水疱，自觉痒痛，伴恶寒，发热，头痛，舌苔薄黄，脉滑数。怀疑接触过敏引起，治疗应首选

电路交换系统的主要交换方式包括()。

资本资产定价模型认为，投资者想要获得更高的报酬，就必须承担更高的风险，此处风险指的是()。

按照依法制定的交易规则进行的交易，即使事后发现存在内幕交易的情形，证券交易所也不得改变其交易结果。()

山东大运河占京杭大运河全程的()

游子：思念：家乡

干垃圾

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下列关于社会救济的说法中，正确的是( )。

国家工作人员林某利用职务的便利，挪用用于救灾、防险、防汛、优抚、扶贫、移民、救济款项归个人使用的下列选项中关于对林某的处罚正确的是()

如果郑某将信用卡交江某保管时，江某私下用来取走了现金，下列说法正确的是()。如果江某拾得信用卡后，用该信用卡在自动取款机上提取了现金，下列说法错误的是()。

基层群众性自治组织的主要工作有()。

我国()有权决定反倾销税的征收。

申请人不履行最终裁决的行政复议决定的，如果行政复议决定对具体行政行为进行了变更，则()

乙区人民法院在李某提起行政诉讼的一个月后未给予答复的，李某可以采取下列哪些措施()。

甲男明知乙女只有12周岁，误以为法律并不禁止征得幼女同意后的性交行为于是在征得乙女的同意后与乙女发生性交甲的行为属于()

某日，刘某在工作时间私自外出而突发心脏病不治身亡，则：()。刘某所享有的医疗保险费用由()承担。

A．DT2000～2600cGy，单次剂量150～180cGyB．DT2500～3000cGy，单次剂量150～180cGyC．DTl500～2000cGy，然后缩野至肿瘤区补量DT2000cOy，单次剂量150～200cGyD．DT3000cGy，

接诊后应当最优先采取的措施是最理想的上眼睑皮肤缺损的处理方法是

患者，女，26岁。3天前突然发生面、颈部红肿与水疱，自觉痒痛，伴恶寒，发热，头痛，舌苔薄黄，脉滑数。怀疑接触过敏引起，治疗应首选

电路交换系统的主要交换方式包括()。

资本资产定价模型认为，投资者想要获得更高的报酬，就必须承担更高的风险，此处风险指的是()。

按照依法制定的交易规则进行的交易，即使事后发现存在内幕交易的情形，证券交易所也不得改变其交易结果。()

山东大运河占京杭大运河全程的()

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