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  3. 2011年12月1日，A公司与B租赁公司签订了—份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下： (1)租赁标的物：CF型数控车床。 (2)租赁期开始日：2011年12月31日。 (3)租赁期：2011年12月31日～2014年12月31日，共计36个月。 (

2011年12月1日，A公司与B租赁公司签订了—份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下： (1)租赁标的物：CF型数控车床。 (2)租赁期开始日：2011年12月31日。 (3)租赁期：2011年12月31日～2014年12月31日，共计36个月。 (

admin2014-02-25  47
问题 2011年12月1日，A公司与B租赁公司签订了—份租赁合同。合同主要条款及其他有关资料如下：
(1)租赁标的物：CF型数控车床。
(2)租赁期开始日：2011年12月31日。
(3)租赁期：2011年12月31日～2014年12月31日，共计36个月。
(4)租金支付方式：自起租日起每6个月月末支付租金225000元。
(5)该设备的保险、维护等费用均由A公司负担，每年约15000元。
(6)该设备在租赁开始日公允价值为1050000元。
(7)租赁合同规定6个月利率为7％且A公司不能得知出租人的租赁内含利率。
(8)该设备的估计使用年限为9年，已使用4年，期满无残值，承租入采用年限平均法计提折旧。
(9)租赁期满时，A公司享有优惠购买选择权，购买价150元，估计期满时的公允价值500000元。
(10)2013年和2014年两年，A公司每年按该设备所生产产品的年销售收入的5％向B租赁公司支付经营分享收入。A公司2013年和2014年销售收入分别为350000元、450000元。此外，该设备不需安装。
(11)承租入在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的，可归属于租赁项目的手续费、律师费、差旅费、印花税等初始直接费用共计10000元，以银行存款支付。[(P／A，7％，6)=4．7665；(P／F，7％，6)，=0．6663；(P／A，8％，6)=4．6229；(P／F，8％，6)=0．6302]
要求：
计算B租赁公司的租赁内含利率；
选项
答案最低租赁收款额=各期租金之和+承租入行使优惠购买选择权而支付的款项=225000×6+150=1350150(元) 因此有225000×(P／A，6，r)+150×(P／F，6，r)=1050000 r=7．7％。即，租赁内含利率为7．7％。
解析
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