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  3. 某企业2012年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2012年初该企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场

某企业2012年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2012年初该企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场

admin2014-03-22  57
问题 某企业2012年度共计拥有土地65000平方米，其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2012年初该企业共有房产原值4000万元，7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入1．5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续，由在建工程转入固定资产原值500万元。(城镇土地使用税适用的年税额为4元／平方米；房产税计算房产余值的扣除比例为20％)
  问题：
计算该企业2012年应缴纳的房产税。
选项
答案自营房产应纳房产税=(4000—200)× (1—20％)×1．2％+200×(1—20％)×1．2％÷12 ×6=37．44(万元)或=4000×(1—20％)×1．2％一200×(1—20％)×1．2％÷12×6=37．44(万元) 出租房产应纳房产税=1．5×6×12％=1．08 (万元) 在建工程完工转入固定资产的房产应纳房产税=500×(1—20％)×1．2％÷12×4=1．6(万元) 2012年该企业年应缴纳的房产税=37．44+1．08+1．6=40．12(万元)。
解析
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