某企业2012年度共计拥有土地65000平方米,其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2012年初该企业共有房产原值4000万元,7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场

admin2014-03-22  38

问题 某企业2012年度共计拥有土地65000平方米,其中子弟学校占地3000平方米、幼儿园占地1200平方米、企业内部绿化占地2000平方米。2012年初该企业共有房产原值4000万元,7月1日起企业将原值200万元、占地面积400平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物,租期1年,每月租金收入1.5万元。8月10日对委托施工单位建设的生产车间办理验收手续,由在建工程转入固定资产原值500万元。(城镇土地使用税适用的年税额为4元/平方米;房产税计算房产余值的扣除比例为20%)
  问题:
计算该企业2012年应缴纳的房产税。

选项

答案自营房产应纳房产税=(4000—200)× (1—20%)×1.2%+200×(1—20%)×1.2%÷12 ×6=37.44(万元)或=4000×(1—20%)×1.2%一200×(1—20%)×1.2%÷12×6=37.44(万元) 出租房产应纳房产税=1.5×6×12%=1.08 (万元) 在建工程完工转入固定资产的房产应纳房产税=500×(1—20%)×1.2%÷12×4=1.6(万元) 2012年该企业年应缴纳的房产税=37.44+1.08+1.6=40.12(万元)。

解析
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