A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2009年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元：在合同签订之后3日内，由A公

admin2018-01-31 85

问题 A装饰公司(以下称A公司)承接甲开发商所建造楼盘的全部室内装饰工程，2009年7月5日，A装饰公司为此与B建材公司(以下称B公司)签订了一份买卖合同。该合同约定：B公司向A公司供应一批卫生间装饰用瓷砖，总价款为人民币130万元：在合同签订之后3日内，由A公司先期预付人民币30万元货款；B公司在同年8月5日前一次向A公司交货：A公司收到货物并验收合格后10日内一次向B公司付清余款。与此同时，为了保证该买卖合同的履行，B公司要求A公司提供担保，A公司提出由双方都有业务往来的C贸易公司(以下简称C公司)提供担保，C公司与B公司达成口头约定如果A厂不履行付款义务，C公司保证履行。
2009年7月8日，A公司履行先期预付货款的义务。2009年8月1日，B公司依照上述合同的规定向A公司一次交付货物，并经A公司验收。同年8月上旬，A公司向B公司提出：B公司交付的瓷砖存在严重质量问题，要求退货；B公司声称其货物不存在质量问题，不同意退货；并要求A公司严格履行合同义务，按时向B公司支付货款。A公司亦拒绝向B公司支付剩余货款。B公司认为A公司的行为属于违约行为，于是到A公司所在地的人民法院提起诉讼，追究A公司的违约责任。
经调查证实：B公司交付A公司的货物不存在质量问题，A公司之所以要求退货，主要是因其承接的甲开发商的室内装饰工程发生变化，甲开发商将一部分室内装饰工程转包给了其他公司。
甲开发商在楼盘尚未竣工并未取得预售许可证以前，即开始向社会公众进行预售。
张某有一学龄前孙子，因受甲售楼广告的影响，对正在预售的楼盘的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施非常感兴趣，看中了一套建筑面积为140平方米的商品房。虽然该商品房的价格明显高于周围楼盘，但张某认为该小区的设施对其孙子成长十分有利，故欣然向银行办理贷款手续，购买了该商品房。
该商品房交房时，张某发现该小区并没有售楼广告所宣传的儿童乐园、游泳池、篮球场等公共设施，随即与甲交涉，要求其承担违约责任。但甲认为广告只是要约邀请，难免有夸张和虚幻之处，拒绝承担违约责任。
此后不久，张又发现其购买的商品房的实际建筑面积只有135平方米，当即要求退房，也遭甲拒绝。张即向法院提起诉讼。
经查，在张某向法院起诉前，甲已取得该商品房的预售许可证。
2010年4月，张某将上述房子出租给李某，并与之签订了为期2年的租赁合同。2010年8月，张某又将该房子出卖给陈某。
要求：根据以上事实和有关法律规定，请分别回答下列问题：
张某与甲开发商签订的商品房预售合同是否有效?为什么?

选项

答案张某与甲开发商签订的商品房预售合同有效。因为法律规定，出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效。

解析

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如果要约人确定了承诺期限，要约不得撤销。(　　)

未经履行出资人职责的机构同意，国有独资企业、国有独资公司的下列行为不符合法律规定的有()。

下列各项中,符合我国《仲裁法》规定,可以申请仲裁解决的是()。

某公司持有一张支票，未能在提示付款期限提示付款，由此造成的后果有()。

经核查,某企业主管部门向企业摊派2万元用于修缮机关食堂。根据《禁止向企业摊派暂行条例》的规定,有权通知该企业主管部门限期退还摊派款的机关是()。

支票应见票即付，不得另行记载付款日期，另行记载的，记载无效。()

A．Ⅰ类水B．Ⅱ类水C．Ⅲ类水D．Ⅳ类水E．Ⅴ类水适用于源头水、国家自然保护区

下列有关工程监理人员职责的说法中，不正确的是()。

建设工程项目施工生产要素的质量控制包括()。

根据《行政处罚法》的规定，能够当场作出行政处罚决定的是()。

某企业销售商品收入560万元，提供劳务收入110万元，出租无形资产收入320万元，应计入营业收入的金额为()万元。

(1)营房各处_的灯火，欢腾热闹的情景，使他又激动起来，回想起白天参加国庆大典的场面。(2)学生们反映，每次听张教授的讲座，总是_匪浅。填入横线部分最恰当的一项是()。

试论刑罚的功能。

在某个信息系统项目中，存在新老系统切换问题，在设置项目计划网络图时，新系统上线和老系统下线之间应设置成(144)的关系。

下列选项中，不是微机总线的是

Onceuponatime,agreatboxer,TickBlack,wenttoarestaurant【B1】dinner.Hetookoffhiscoatand【B2】itatthedoor.ButheW

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如果要约人确定了承诺期限，要约不得撤销。( )

未经履行出资人职责的机构同意，国有独资企业、国有独资公司的下列行为不符合法律规定的有()。

下列各项中,符合我国《仲裁法》规定,可以申请仲裁解决的是()。

某公司持有一张支票，未能在提示付款期限提示付款，由此造成的后果有()。

经核查,某企业主管部门向企业摊派2万元用于修缮机关食堂。根据《禁止向企业摊派暂行条例》的规定,有权通知该企业主管部门限期退还摊派款的机关是()。

支票应见票即付，不得另行记载付款日期，另行记载的，记载无效。()

A．Ⅰ类水B．Ⅱ类水C．Ⅲ类水D．Ⅳ类水E．Ⅴ类水适用于源头水、国家自然保护区

下列有关工程监理人员职责的说法中，不正确的是()。

建设工程项目施工生产要素的质量控制包括()。

根据《行政处罚法》的规定，能够当场作出行政处罚决定的是()。

某企业销售商品收入560万元，提供劳务收入110万元，出租无形资产收入320万元，应计入营业收入的金额为()万元。

(1)营房各处_______的灯火，欢腾热闹的情景，使他又激动起来，回想起白天参加国庆大典的场面。(2)学生们反映，每次听张教授的讲座，总是_______匪浅。填入横线部分最恰当的一项是()。

试论刑罚的功能。

在某个信息系统项目中，存在新老系统切换问题，在设置项目计划网络图时，新系统上线和老系统下线之间应设置成(144)的关系。

下列选项中，不是微机总线的是

Onceuponatime,agreatboxer,TickBlack,wenttoarestaurant【B1】dinner.Hetookoffhiscoatand【B2】itatthedoor.ButheW

如果要约人确定了承诺期限，要约不得撤销。(　　)

(1)营房各处_的灯火，欢腾热闹的情景，使他又激动起来，回想起白天参加国庆大典的场面。(2)学生们反映，每次听张教授的讲座，总是_匪浅。填入横线部分最恰当的一项是()。