甲将其房屋出租给乙,后甲征得乙的同意,在房屋租赁期间将房屋卖给了丙,并办理了房屋产权过户登记手续。丙遂对乙称“我是新房主,我有权解除你的租赁合同”为由,要求乙搬走。丙的主张能否成立?试运用民法原理并结合我国有关法律规定加以分析。

admin2019-07-24 75

问题甲将其房屋出租给乙,后甲征得乙的同意,在房屋租赁期间将房屋卖给了丙,并办理了房屋产权过户登记手续。丙遂对乙称“我是新房主,我有权解除你的租赁合同”为由,要求乙搬走。
丙的主张能否成立?试运用民法原理并结合我国有关法律规定加以分析。

选项

答案丙的主张是否成立不能一概而论,这种说法只有在一定条件下才能成立。根据民法学原理,出租方在租赁合同存续期间出售租赁物的行为不影响租赁合同的效力,承租人与买受人之间的租赁关系自买卖合同成立后继续有效,此即“买卖不破租赁”的原则。我国《合同法》也规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。但是,我国《合同法》还规定,租赁期在6个月以上的,双方应当订立书面合同;当事人未采用书面形式,视为不定期租赁;当事人双方对租赁期限没有约定或约定不明的,视为不定期租赁。对于不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因此,如果租赁合同双方未约定期限或没有签订书面合同,则受让人可以随时解除租赁合同。如果租赁合同双方已经约定了具体租赁期限并签订了书面合同,则受让人在租赁期限内不能解除租赁合同。

解析

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简述债权的权能。

甲、乙是同事，因工作争执甲对乙不满，写了一份丑化乙的短文发布在丙网站。乙发现后要求丙删除，丙不予理会，致使乙遭受的损害扩大。关于扩大损害部分的责任承担，下列说法正确的是

根据代理权的来源不同可以将代理分为

不当得利一经成立，当事人之间形成债的关系，受有损失的一方享有请求返还其利益的权利，获得利益的一方负有返还利益的义务。应予返还的利益，包括

债权人将债权转移给第三人，该转移对债务人生效的条件是()

甲是法院执行庭的法官，在执行判决过程中，不认真履行职责，给当事人乙造成重大损失。甲的行为构成()

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Questions28-30ChoosetheappropriatelettersA-Dandwritetheminboxes28-30onyouranswersheet.*

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下列选项中没有使用比喻修辞方法的是()。

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