甲公司将自有房屋出租给乙,租期一年。在租赁期限内,因房屋漏水,乙支付了2000元维修费。由于物价上涨,甲公司要求调高租金,遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有( )。(2010年多项选择第53题

admin2013-10-26  22

问题 甲公司将自有房屋出租给乙,租期一年。在租赁期限内,因房屋漏水,乙支付了2000元维修费。由于物价上涨,甲公司要求调高租金,遭到乙拒绝。甲公司遂准备将该房屋出卖给丙公司。下列说法正确的有(     )。(2010年多项选择第53题

选项 A、维修费应由乙承担
B、甲公司无权在租赁期内单方决定调高租金
C、甲公司在租期内将房屋出卖应征得乙的同意
D、甲公司出卖该房时,同等条件下乙享有优先购买权

答案D

解析 本题主要考查房屋租赁合同中的承租人优先购买权制度。《合同法》第220条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”据此可知,选项A错误。《合同法》第77条第1款规定:“当事人协商一致,可以变更合同。”显然,在本题中,甲无权单方面提高租金,故选项B正确。《合同法》第230条规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”该规定并未要求出租人出卖房屋时须征得承租人的同意,故选项C错误,选项D正确。
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