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工程
【背景】 某企业准备在某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究的相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩(15亩= 10000m2),建筑面积11000m2,其项目设计标准以及规模与该企业2年前在另外一座城市的同类项目相同。已建成的同类项目的单位建筑
【背景】 某企业准备在某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究的相关基础数据如下: 1.拟建项目占地面积30亩(15亩= 10000m2),建筑面积11000m2,其项目设计标准以及规模与该企业2年前在另外一座城市的同类项目相同。已建成的同类项目的单位建筑
admin
2017-11-07
27
问题
【背景】
某企业准备在某城市新建一个工业项目,该项目可行性研究的相关基础数据如下:
1.拟建项目占地面积30亩(15亩= 10000m
2
),建筑面积11000m
2
,其项目设计标准以及规模与该企业2年前在另外一座城市的同类项目相同。已建成的同类项目的单位建筑工程费用为1600元/m
2
,建筑工程的综合用工量为4.5工日/m
2
,综合工日单价为80元/工日,建筑工程费用中的材料费占比为50%,机械使用费占比为8%,考虑地区和交易时间的差异,拟建项目的综合工日单价为100元/工日,材料费修正系数为1.1,机械使用费的修正系数为1.05,人、材、机以外的其他费用修正系数为1.08。
根据市场询价,该拟建项目设备投资估算为2000万元,设备安装工程费用为设备投资估算的15%。项目土地相关费用按20万元/亩计算,除土地外的工程建设其他费用为项目建安工程费用的15%,项目的基本预备费率为5%,该项目不考虑价差预备费。
2.项目建设期1年,运营期10年,建设投资全部形成固定资产。固定资产使用年限为10年,残值率为5%,采用直线法折旧。
3.项目运营期第1年投入自有资金200万元作为运营期的流动资金。
4.项目正常年份销售收入为1560万元,营业税金及附加税率为6%,项目正常年份年经营成本为400万元。项目运营期第1年产量为设计产量的85%,运营期第2年及以后各年均达到设计产量,运营期第1年的销售收入,经营成本均为正常年份的85%。企业所得税率为25%。
【问题】
列式计算拟建项目的建设投资。
选项
答案
1.计算工程费用 D=1600×(22.S%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08) =1801.36(元/m
2
) 建筑工程费用= 1801.36×11000÷10000=1981.50(万元) 安装工程费用= 2000×15%=300(万元) 工程费用= 2000+1981.50+300 = 4281.50(万元) 2.计算工程建设其他费用 土地费用= 20×30=600(万元) 其他工程建设其他费用=(1981.50+300)×15% = 342.23(万元) 工程建设其他费用= 600+342.23=942.23(万元) 3.计算预备费 基本预备费=(4281.50+942.23)×5% = 261.19(万元) 4.计算建设投资 建设投资= 4281.50+942.23+261.19 = 5484.92(万元)
解析
1.计算工程费用
根据类似工程预算法的公式:D=AK; K=a%.K
1
+6%.K
2
+…+d%.K
n
题目中涉及人工费、材料费、机械费和其他费,各项目的系数见表1.1.2:
D=AK
=A(n%.K
1
+6%.K
2
+c%.K
3
+d%.K
4
)
= 1600×(22.5%×1.25+50%×1.1+8%×1.05+19.5%×1.08)
= 1801.36(元/m
2
)
建筑工程费用= 1801.36×11000÷10000=1981.50(万元)
安装工程费用=设备购置费用×15%=2000×15%=300(万元)
工程费用=设备及工器具购置+建筑工程费+安装工程费
= 2000+1981.50+300
= 4281.50(万元)
2.计算工程建设其他费用
工程建设其他费用=土地费用+其他工程建设其他费用
土地费用=土地单价×土地数量= 20×30=600(万元)
其他工程建设其他费用=建安工程费用×15%
=(1981.50+300)×15%
= 342.23(万元)
工程建设其他费用= 600+342.23=942.23(万元)
3.计算预备费
题目中不包含价差预备费,只需要计算基本预备费即可。
基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费率
=(4281.50+942.23)×5%
= 261.19(万元)
4.计算建设投资
建设投资=工程费用+工程建设其他费用+预备费
= 4281.50+942.23+261.19
= 5484.92(万元)
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建设工程造价案例分析
一级造价工程师
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